Аналитики дали прогноз по изменению цен и условий льготной ипотеки в 2023 году, сообщает «Общественная служба новостей».

Напомним, что недавно стало известно о возможном скором завершении программы льготной ипотеки на новостройки. Правительство страны пока не делало официальных комментариев по этому поводу, но Минфин, Центробанк и Счетная палата заявляют о нецелесообразности ее продления на 2023 год.

За выступают только некоторые депутаты Госдумы РФ, девелоперы и Минстрой. Заместитель главы последнего Никита Стасишин неоднократно заявлял, что собирается добиваться сохранения льготной ипотеки и поднять вопрос на уровне правительства и аппарата президента. Тем не менее, пока неизвестно, удалось ли ему чего-то добиться.

На фоне тревожных новостей застройщики ожидают кратковременный рост спроса на первичном рынке, так как покупатели захотят приобрести жилье по сниженным ипотечным ставкам, пока программу не отменили. Это даже может вызвать небольшой рост цен, но потом рынок ждет падение как цен, так и спроса.

Всего аналитики видят три варианта развития событий. В первом льготную ипотеку отменяют полностью, и покупательская активность в первые же месяцы 2023 года падает на 80%. Адаптация к новым условиям займет порядка 3-6 месяцев, а затем спрос начнет постепенно восстанавливаться. Застройщикам придется делать скидки в 20-30% и снижать ввод нового жилья, чтобы не создавать избыток предложения.

Во втором варианте Центробанк разрабатывает новые программы взамен льготной ипотеки. В этом случае спрос тоже просядет, но уже на 40-50%, а не на 80%. Адаптация пройдет быстрее и с весны показатели стабилизируются. Цены в таком случае могут снизиться на 10-15%.

В третьем варианте государственная поддержка останется на таком же уровне, но программу льготного кредитования изменят. Такое решение может, например, принять лично президент РФ. В предыдущие годы Владимир Путин сам вносил предложения по субсидиям.