Эксперты отмечают падение доли сделок трейд-ин при покупке квартир в новостройках Москвы, сообщает РИА «Новости».

Напомним, что в 2021 году таких договоров долевого участия на первичном рынке было около 15%, а сейчас их доля опустилась до 5-8%. В массовом сегменте количество договоров с трейд-ин упало с 20% до 10-15%.

Эксперты отмечают, что на рынке существует всего три типа подобных операций. В рамках первой застройщик сам продает старую квартиру покупателя за полную рыночную стоимость, в рамках второй происходит срочная продажа со скидкой, а третий тип предполагает проживание в старой квартире до сдачи новой в эксплуатацию.

Падение популярности трейд-ин аналитики связывают с ростом цен на первичном рынке — разница между квартирами в новостройках и «вторичкой» уже достигает 40%. Из-за этого часть спроса перетекает на вторичный рынок или им просто не хватает средств от продажи старого жилья.

Также в ряде случаев стоимость квартиры при выкупе застройщиком может оказаться на 20-30% ниже рыночной. При помощи в продаже другому покупателю девелопер также возьмет комиссию в размере 2-3%. Еще одной проблемой является то, что при трейд-ин покупателю дают определенный срок на продажу старого жилья и он может в него не уложиться из-за низкого спроса.