Эксперты прогнозируют выравнивание спроса и предложения на новостройки, сообщает ЕРЗ.

Будущее первичного рынка обсуждали в ходе заседания комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по жилищной политике. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, за первое полугодие в стране ввели порядка 50 млн квадратных метров жилья, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако из-за высоких ипотечных ставок в марте и апреле спрос на недвижимость заметно упал, например, в Московском регионе за последние два месяца лета было заключено на 48% меньше договоров долевого участия, чем годом ранее. В Ленобласти и Санкт-Петербурге этот показатель упал на 60%, а в остальных крупнейших субъектах РФ примерно на 65%.

Тем не менее, в июне спрос начал понемногу восстанавливаться благодаря снижению ключевой ставки до 9,5% и ставки по льготной ипотеке до 7% годовых. Также позитивное влияние на первичный рынок оказали собственные программы субсидирования застройщиков.

Девелоперы для преодоления кризиса спроса предлагают снизить стоимость проектного финансирования, а также раскрыть часть эскроу-счетов, чтобы застройщики смогли пользоваться деньгами дольщиков до ввода домов в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что начинается выравнивание спроса и предложения, в то время как весной случился перекос в сторону последнего. Также благодаря балансу стоимость квартир до конца года скорее всего не будет меняться, как это было, например, в 2021 году, когда спрос был намного выше.

Согласно опросу среди девелоперов, 35,2% считают, что стоимость жилья незначительно снизится, 33,3% ставят на то, что цены останутся неизменными и только 22,2% ждут роста стоимости квадратного метра.