Эксперты рассказали о тенденциях на рынке аренды жилья Москвы, сообщает РБК.

Спрос на съемные квартиры в столице постепенно восстанавливается и с начала года демонстрирует стабильность. При этом предложение значительно сократилось - во втором квартале на московском рынке стало на 27% меньше лотов. Таким образом нетипичная активность арендаторов нарушило привычные сезонные циклы.

По словам эксперта Алексея Попова, рост спроса стал полной неожиданностью. Он был связан сразу с несколькими факторами: увеличением ставок по ипотеке и возвращением части граждан, покинувших город в 2022 году.

Как отметила другой эксперт Оксана Полякова, рост в основном произошел в самом доступном ценовом сегменте со ставками от 25 до 28 тысяч рублей. Сейчас спрос на бюджетные лоты значительно превосходит предложение. Популярностью пользуются студии и однокомнатные квартиры с отделкой и меблировкой.

Согласно данным «Домклик», во втором полугодии активизировался спрос на арендные квартиры в Центральном округе города. Наиболее востребованными стали Пресненский и Тверской районы, а также Хамовники. Возможно, это связано с падением ставок на 16% в центре города.

При этом эксперты отмечают сокращение количества лотов на арендном рынке. По словам Попова, сейчас в Москве на 43% меньше квартир, чем было в июне 2022 года — 14,5 тысяч предложений. Максимальный объем был зафиксирован в ноябре минувшего года — 29,8 тысяч лотов.

Полякова в свою очередь отметила вымывание самых дешевых лотов с рынка. Обычно они исчезают спустя несколько дней, а замены им не находится. При этом еще в начале года эксперты говорили о затоваривании арендного рынка столицы.

Видя растущий спрос, собственники решили поднять цены. Сейчас снять однокомнатную квартиру в Москве стоит примерно 42,7 тысяч рублей, что на 1,8% больше второго квартили 2022 года. Аренда «двушек» выросла в цене на 2% - до 73,3 тысяч рублей. Однако аналитики считают, что такие колебания для рынка несущественны и сейчас средние ставки на 13-14% ниже, чем в сентябре 2022 года, когда в арендном сегменте действительно царил ажиотаж.

В третьем квартале эксперты прогнозируют сокращение объема предложения на 35-40%. Одной из причин может стать сворачивание некоторыми компаниями формата удаленной работы, из-за чего в столицу придется вернуться большому количеству сотрудников. В начале делового сезона, то есть осенью, ставки могут вырасти на 10-15%.