Эксперты рассказали о главных причинах, сдерживающих развитие загородного сектора ипотеки, сообщает «Сибдом».

Напомним, что на частные дома распространяется льготная ипотека и россияне могут взять кредит под 7% годовых и построить самостоятельно или купить готовый дом. Однако, как отмечают эксперты, на практике все не так просто и банки зачастую неохотно выдают жилищные кредиты на индивидуальное жилье за городом.

Чтобы получить ипотеку на строительство дома, банку нужно предоставить что-то в залог, например, другую недвижимость. Часто клиенты закладывают квартиру в городе, но могут рассчитывать на получение только 70% от стоимости жилья в кредит. Обычно такой суммы не хватает на строительство, и клиент отказывается от ипотеки. Также может возникнуть проблема с участком, например, местные власти могут не согласовать его под жилое строительство и тогда банк не выдаст кредит.

Готовые дома также можно приобрести в рамках сельской ипотеки, но максимальная сумма составляет всего 3 млн рублей и купить за такие деньги дом зачастую не представляется возможным. За время пандемии стоимость загородного жилья выросла и дома, которые раньше стоили 3,5 млн рублей, сейчас стоят 5 млн рублей.

Единственным выходом для желающих купить свой дом в сельской местности становится оформление сразу двух сельских ипотек на каждого члена семьи, тогда сумма увеличивается до 6 млн рублей. Но в таком случае муж и жена должны иметь достаточный уровень ежемесячного дохода, а если большую часть семейного бюджета формирует один из них, то только ему и одобрят ипотеку.