Гостиничный комплекс будет построен на месте петербургской тюрьмы "Кресты"

"После того, как будет построен новый изолятор, и мы переведем в него всех наших заключенных, "Кресты" будут выставлены на тендер", - сказал он.

"В настоящее время подыскивается площадка, где будет построен новый следственный изолятор. Это место должно быть определено до 1 ноября", - добавил В.Заборовский.

Участок под новое СИЗО выделяет город, а деньги на его строительство - федеральный бюджет, - сказал он, подчеркнув, что деньги от продажи "Крестов" на аукционе будут возвращены в бюджет.

По данным горадминистрации Санкт-Петербурга, ориентировочная стоимость "Крестов" колеблется в диапазоне от 80 до 120 млн евро.

Как сообщили агентству "Интерфакс-Недвижимость" в Петербургском комитете по управлению городским имуществом (КУГИ), перед продажей "Кресты" будут находиться в собственности города. По словам собеседника агентства, объект вполне можно считать привлекательным.

"Уже сейчас несколько крупных компаний, в том числе и западных, изъявили желание участвовать в тендере", - сказал он.

В то же время не все площади СИЗО выставляются на конкурс.

"Есть несколько объектов, которые не перейдут к будущему хозяина "Крестов", - рассказали в КУГИ.

Так, рассматривается возможность создания там музея - аналога знаменитого Алькатраса в США. Кроме того, тюремная церковь, расположенная на территории СИЗО, будет открыта для верующих, независимо от того, кто станет владельцем комплекса.

"Фасады "Крестов", скорее всего, останутся на месте. Они могут позиционироваться как предмет охраны памятника", - пояснили в КУГИ.

Заместитель руководителя одной из гостиничных сетей Санкт-Петербурга в беседе с корреспондентом агентства "Интферакс-Недвижимость" затруднился сказать, придется ли сохранять фасады.

"Скорее нет, так как комплекс зданий пока не является памятником архитектуры какого-либо значения. А вот как можно в действительности использовать имеющиеся строения - предмет детального обследования существующих конструкций", - считает он.

Ранее сообщалось, что в "Крестах", после продажи планируется построить гостиничный комплекс с апартаментами класса de luxe. Эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс-Недвижимость" считают, что гостиница в "Крестах" не принесет высокой доходности.

Как заявил агентству "Интерфакс-Недвижимость" генеральный директор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник, в случае создания в "Крестах" только гостиничного комплекса "адекватного возврата вложенных средств ожидать не стоит". По его словам, учитывая изношенность зданий, реконструкция потребует гигантских затрат.

"Инвестору придется вложить в реконструкцию порядка $80-100 млн, помимо $120-150 млн, которые планирует выручить государство за продажу комплекса", - отмечает А.Лесник.

"Цифра продажи кажется завышенной, рентабельнее будет построить гостиничный комплекс с нуля, чем пытаться реставрировать изношенные коммуникации и имеющий негативный имидж тюремный комплекс, пусть даже архитектурного памятника", - говорит PR-менеджер дирекции по маркетингу и продажам HELIOPARK Group Ирина Третьякова.

"Дизайн-отель, стилизованный под тюремные палаты, - проект изначально убыточный, - отмечает она. - Направленность гостиничных комплексов должна быть позитивной, они призваны радовать гостя, их положительный имидж притягивает".

Кроме того, по словам А.Лесника, элитный сегмент гостиничного рынка Санкт-Петербурга заполнен достаточно хорошо.

"Не думаю, что найдется много экстремалов, желающих выложить приличные деньги за пребывание в бывших "Крестах", - заметил он.

Собеседник агентства предположил, что стоимость проживания в номере будущего комплекса, возможно, будет достигать $800-1500 в сутки.

"Окупаемость при таких затратах может затянуться на 15 лет", - предупреждает эксперт.

С ним соглашается генеральный директор компании "Отель-технологии" Александр Захаров: "Указанная цена продажи представляется завышенной, ведь при такой стоимости исходной ситуации даже очень хороший проект будет тяжело окупаемым".

По его мнению, "исходя из площади земельного участка в 4,5 га, изначально необходимо говорить о создании многофункционального комплекса".

"Строительство одного гостиничного номера обходится в $80-100 тысяч, - подсчитывает И.Третьякова. - Следовательно, если номерной фонд будет составлять 150 номеров (а гостиницу с номерным фондом менее 100 номеров в этом месте строить нерентабельно), то строительство такой гостиницы обойдется где-то в $150 млн".

А.Лесник отмечает, что если в комплексе на месте "Крестов" значительную часть займут офисные и торгово-развлекательные площади, то картина будет иной.

"При таком, наиболее вероятном, развитии событий, условия выхода на этот объект кажутся значительно более заманчивыми", - считает он.

"Немецкий инвестор, планирующий участвовать в конкурсе, предсказывает доходность проекта на уровне 12%", - говорит собеседник агентства в КУГИ. По его словам, в случае успешного для инвестора исхода тендера компания планирует вложить в проект более $120 млн.

"Площадка в 4.5 га достаточна для застройки полноценного трех-четырехзвездного отеля с наземной и подземной парковкой и богатой территорией. Был такой проект в Москве, ресторан "Бутырка". Закрылся. Видимо, было немного желающих отмечать праздники в негативном, пусть и оригинальном контексте", - рассказывает И.Третьякова.

По словам представителя одного из петербургских риэлторских агентств, стоимость квадратного метра в районе планируемой застройки не отличается какой-либо "элитностью".

"Несколько жилых домов на Арсенальной набережной имеют более высокую цену, что объясняется видом на Неву", - добавляет риэлтор. Более того, по его словам, "соседство "Крестов" служит сейчас сдерживающим фактором для желающих поселиться на набережной".

Как сообщил В.Заборовский, для строительства нового СИЗО сейчас рассматриваются площадки в районе Металлострой, Выборгском, Красносельском, Кировском и Московском районах города. "Основные требования к площадке - наличие инженерно технических коммуникаций и развитая инфраструктура. Поэтому приоритет отдается площадкам, находящимся рядом с промышленной зоной", - сказал он.

По предварительным расчетам, сообщил В.Заборовский, новое здание будет построено в сроки от двух до пяти лет. Стоимость строительства нового СИЗО составит 4,3 млрд рублей.

"Кресты-2", согласно планам, будут отвечать всем европейским стандартам. Высотность зданий составит от шести до двенадцати этажей. Новый СИЗО будет рассчитан на четыре с половиной тысячи человек. В комплексе создадут зал судебных заседаний, помещения для сотрудников сопутствующих сфер (адвокатов, медперсонала и других), технические помещения.

В.Заборовский также сообщил, что в настоящее время решается вопрос о будущем генподрядчике строительства. По его словам, "пока фаворитом является Главспецстрой Минобороны РФ".

Тюрьма "Кресты" стала следственным изолятором № 1 в 1964 году. Здесь содержатся подозреваемые и обвиняемые в совершении преступлений.

В настоящее время Учреждение ИЗ-47/1 ГУИН Минюста России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области остается самым большим среди учреждений уголовно-исполнительной системы.

Строительство Санкт-Петербургской одиночной тюрьмы на 1150 заключенных по проекту академика архитектуры и штатного архитектора Главного тюремного управления Антония Иосифовича Томишко на территории Выборгской стороны, на набережной реки Большой Невы началось в 1884 году, продолжалось пять лет и семь месяцев и завершилось в 1890 году. Тюрьма сразу получила в народе название "Кресты", поскольку корпуса с камерами были выстроены в форме двух одинаковых, равноконечных крестов.

До 1917 года здесь наряду с уголовными преступниками, содержались революционеры и политические деятели, в том числе А.Ф.Керенский, П.Н. Милюков, Л.Д.Троцкий, А.В.Луначарский, В.А. Антонов-Овсеенко, Л.Б.Каменев.

В ноябре 1918 года был закрыт тюремный храм, с его куполов были демонтированы кресты, возвращенные только в январе 2004 года.

Начиная с 1930-х годов в тюрьме находились обвиненные по печально известной 58-й статье ("враги народа) - историк Л.Н.Гумилев, маршал К.К.Рокоссовский, артист Г.С.Жженов и многие другие.

В морге госпиталя тюрьмы "Кресты" работал помощником прозектора Иосиф Бродский - будущий лауреат Нобелевской премии по литературе. Через несколько лет он попал в "Кресты" в качестве подследственного.

В мире практика перепрофилирования мест заключения в отели существует давно. Так, здание отеля Langholmen, расположенного на острове прямо в центре шведской столицы - Стокгольме и построенное в начале 19 века, длительное время было тюрьмой. После закрытия узилища и двух лет реконструкции здание стало популярным аттракционом для путешественников.

В английском графстве Оксфордшир совсем недавно открылась гостиница Malmaison Hotel, расположенная в бывшей тюрьме. Гостиничная сеть Malmaison превратила в приют для путешественников старинный замок, который был построен еще Вильгельмом-Завоевателем в 1071 году. Тюрьма, расположенная в этом здании, закрылась в 1996 году, а через десять лет в замке открылся отель, сохранивший названия тюремных корпусов. Постояльцам, в частности, предлагается посетить "тюремный" спортзал, а традиционным английским five o'clock они могут насладиться в бывшей комнате для свиданий. По данным администрации гостиницы, значительная часть их клиентов - деловые люди.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ