Москомстройинвест обратился к будущим дольщикам применять закон 214-ФЗ

На официальном сайте Комитета по обеспечению инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) опубликована официальная информация для всех, кто собирается принять долевое участие в строительстве домов в Москве.

Обратиться к гражданам вынуждают результаты подробного анализа ситуации, связанной с фактом недобросовестного исполнения своих обязательств перед гражданами-соинвесторами и случаями откровенного мошенничества со стороны фирм-застройщиков, привлекающих деньги граждан на строительство, используя серые схемы.

Сейчас в Москве насчитывается 22 объекта, реализация которых связана с мошенническими действиями при заключении договоров - двойными продажами, отмененным строительством и т.п. Есть так называемые долгострои, застройщики которых не отказываются от строительства, но по различным причинам сроки окончания работ переносятся. Таких в столице – 15. Ещё 11 объектов не завершены по причине того, что их застройщики обанкротились. В итоге, более 1,5 тыс. семей не смогли въехать в квартиры, за которые они предварительно заплатили деньги.

По данным официальных исследований, полученных путём телефонного опроса граждан, 80% ничего не знают о существовании Закона № 214, защищающего права участников долевого строительства, 20% опрошенных либо твердо знают о том, что такой закон есть, либо что-то о нём слышали. Интересно, что почти 57% опрошенных, которые ознакомились с сутью закона о долевом участии (ДУ) № 214-ФЗ, уверены, что купили бы квартиру в новостройке, применяя именно этот закон, невзирая на то, что такая покупка может обойтись им дороже, нежели приобретённая по "серой" схеме.

Многие совершали с застройщиками сделки ещё до появления 214-ФЗ, то есть, до 30 декабря 2004 года, применяя предварительный договор купли-продажи помещения, вексельные схемы, договоры: займа, простого товарищества, переуступки прав собственности и т.д.

Эти договорные схемы практически оставляли граждан, вложивших свои деньги в строительные проекты, без надёжной юридической защиты в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств застройщиком, а также в случае банкротства последнего.

Но, к сожалению, и после вступления в силу 214-ФЗ, продолжалась порочная практика ухода от его норм с применением всё тех же серых схем. Например, в 2009-2010 годах нередки были случаи заключения договора уступки прав собственности даже тогда, когда стороны были осведомлены о возбуждении уголовного дела против застройщика. То есть, физические лица намерено шли на риск, стремясь дёшево приобрести недвижимость, рассчитывая на то, что государство, если что, поможет. Пример с гражданами-соинвесторами объектов, которые строило ЗАО «Энергостройкомплект-М», весьма показателен.

Одно из главных преимуществ договора о долевом участии (ДДУ) является то, что он подлежит государственной регистрации. Застройщик, который начал сбор средств на строительство дома у граждан, просто-таки обязан заключить с ними ДДУ, применяя исключительно 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Любое другое соглашение в этой области ничтожно, т.е. является нарушением закона.

Задумывая долевое строительство, застройщик (девелопер) обязан получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и документ госрегистрации права собственности или договора аренды или субаренды на земельный участок. В законе также указан перечень требований, которые необходимо соблюсти при заключении ДДУ: должен быть определен объект недвижимости, установлены чёткие сроки готовности и передачи, должна быть указана стоимость объекта и определён порядок оплаты. Важно, что в законе предусмотрен гарантийный срок на квартиру: не менее 5 лет со дня передачи.

Девелоперы обязаны, согласно нормам 214-ФЗ, предоставить соинвесторам проектную декларацию и полную информацию о всех стадиях работ на участке. В случае обнаружения брака девелопер обязан безвозмездно его устранить в установленный сторонами срок, причём за свой счёт.

Права граждан защищены также поправками в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, которые вступили в силу 15 августа 2011 года. В законе изменена структура реестра кредиторов. Согласно новым поправкам, лица, являющиеся соинвесторами строительства жилого дома, при банкротстве застройщика, становятся первыми в очереди кредиторов, а не последними, как это было ранее. Это значительно усилило и защитную функцию закона о долевом участии 214-ФЗ.