Москвичи начали продавать квартиры с большими скидками, сообщает «Московский комсомолец» со ссылкой на экспертов недвижимости.

Впервые за последние годы цены начали снижаться огромными темпами и в августе разница между ценами экспозиции и сделки в среднем достигала 15%. Аналитики отмечают, что рынок был сильно «перегрет» в предыдущие два года. Из-за льготной ипотеки и доступных кредитов активно рос спрос, из-за чего стоимость жилья с 2020 года выросла почти в два раза.

Эксперты сообщают, что впервые наблюдают такое резкое падение среднего чека сделки всего за два месяца. Скидки стали часто доходить о 20%, так как многие владельцы понимают, что в ближайшее время не смогут реализовать свои квадратные метры дороже. На рынке все еще остаются те, кто надеются продать квартиры по старым ценам, но с каждым месяцем их становится все меньше.

На вторичный рынок сейчас косвенно влияет субсидированная ипотека на первичном рынке — люди стараются побыстрее реализовать свои старые квартиры, чтобы получить средства на первоначальный взнос и взять ипотеку у застройщиков под 0,01% годовых.

Также эксперты отмечают переток клиентов из старой Москвы в Подмосковье и новую Москву, так как цены в исторической части города все еще остаются крайне высокими, несмотря на низкий спрос. В свою очередь дома в близлежащем Подмосковье для многих москвичей кажутся намного более выгодным приобретением.

Сейчас квадратный метр в среднем по Москве стоит около 259,6 тысяч рублей, что на 1,1% меньше, чем в июле. Чем ближе квартиры к МКАД, тем стремительнее происходит падение цен, так как в предыдущие годы они были завышены. В старой Москве студии стоят в среднем 8,2 млн рублей, «однушки» 13 млн, двухкомнатные квартиры 13,1 млн рублей, а трехкомнатные 34,7 млн рублей. По отношению к прошлому году в цене выросли только студии, а остальные типы жилья подешевели. Самые дорогие квартиры как всегда зафиксированы в Центральном округе, а самые доступные в Зеленоградском округе.

Тем не менее, эксперты отмечают, что недвижимость в столице всегда будет в цене, а до конца текущей осени рынок восстановится. Однако часть экспертов считает, что до спокойствия на рынке еще далеко и даже если прирост в стоимости будет, то только в границах 1% в месяц. Более активному росту будет мешать высокий уровень предложения и выход на рынок новых объектов.