ОАО "Гостиничный комплекс "Космос"" получит мажоритарного акционера

В марте этого года департамент имущества Москвы проведет спецаукцион по продаже доли города в комплексе. Однако борьбы за контрольный пакет гостиницы может не получиться. Новые правила аукциона составлены таким образом, что переиграть ВАО "Интурист" (44% акций) ИПГ "Евразия" (25%) практически невозможно. Сейчас главными акционерами ОАО "Гостиничный комплекс "Космос"" являются ВАО "Интурист" (44% акций) и ИПГ "Евразия" (25%). Кроме того, 20-процентный пакет акций принадлежит правительству Москвы в лице департамента имущества, а оставшиеся 11% распределены между миноритариями. Департаменту имущества Москвы была поручена организация торгов, которые были запланированы на конец прошлого года. Победитель аукциона получал возможность консолидировать контрольный пакет: "Интурист" автоматически, "Евразия" - в случае если бы компания "добрала" у миноритарных акционеров 5% плюс одну акцию. Однако период согласования документов затянулся. Как сообщили "Бизнесу" в департаменте имущества Москвы, на днях столичные власти решили провести торги в конце марта этого года. За это время правительство Москвы изменило условия проведения аукциона, так что шансов на получение контроля над "Космосом" у "Евразии" практически не осталось, что на условиях анонимности признают даже сами чиновники.

Если обычные торги выявляют победителя, предложившего наибольшую цену за лот, то выставленный пакет "Космоса" теперь, вероятно, распределится сразу между несколькими инвесторами. "Акции будут разделены пропорционально внесенным при подаче заявки денежным средствам. Иными словами, по итогам заявок будет определена средневзвешенная цена акции, в соответствии с которой и будет распределен пакет",- рассказали в департаменте имущества.

На аукцион будет выставлено 33 млн 537 тыс. акций. Согласно проведенной независимой экспертизе, начальная цена одной акции на аукционе составит 17 руб. Таким образом, начальная цена всего пакета определена в $20 млн. В "Интуристе" подтвердили намерение участвовать в торгах. "Для нас подобная форма проведения аукциона крайне выгодна, так как для формирования контрольного пакета нам хватит 7% акций. Тем не менее мы заинтересованы получить городской пакет целиком, по крайней мере - 17-18%",- рассказал один из топ-менеджеров "Интуриста". По его словам, город также получит существенную прибыль - на 20-30% выше, чем от обычного аукциона. "По результатам торгов цена пакета вряд ли превысит $30 млн",- в целом согласна с оценкой "Интуриста" замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

В "Евразии" комментировать возможное участие в торгах официально отказались.

Однако, по словам источника, близкого к проекту, компания выступает с резкой критикой условий аукциона. ""Евразия" давно хотела получить городскую долю и обогнать "Интурист" по количеству акций.

В таком случае контрольный пакет сформировала бы та компания, которая смогла бы договориться с миноритариями. Однако теперь "Евразии" это вряд ли удастся",- отметил источник. "Преимущество на аукционе будет у "Интуриста", однако шансы есть и у "Евразии", правда, последние должны предложить на торгах условия, которые будут выглядеть намного предпочтительнее, чем у "Интуриста", и провести кампанию по скупке оставшихся 11% у мелких частных инвесторов",- говорит генеральный директор компании "Стабильная линия" Игорь Лаврик.

С ним соглашается Марина Смирнова. "Борьба за миноритарных акционеров будет вестись параллельно, так как их акции не менее интересны, чем выставленный на продажу городской пакет, поскольку, даже добавив к своей доле 20%, ни "Интурист", ни тем более "Евразия" не получают 75%",- заявляет Смирнова.

Впрочем, по ее словам, "Космос" может заинтересовать и сторонних инвесторов.

"В случае если акции миноритариев выкупит кто-то третий, доля города ему будет необходима для получения хоть какого-то контроля над гостиницей, а это только подогреет интерес к аукциону",- резюмирует Смирнова.

Антон Павлов

Газета "Бизнес"