Планка в 5000$ за метр в новостройках Москвы может быть преодолена уже к концу года

В августе 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 307 объектов. Данный показатель остался практически на том же уровне, что и в предыдущем периоде, но по отношению к базовому периоду снизился на 20,3%.

Средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в августе 2006 г. составляет 4835 $/ кв. м (+5,3% к июлю 2006 г.).

Необходимо отметить, что при расчете учитываются и элитные объекты, что существенно влияет на средневзвешенную цену. Так, например, средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве без учета элитных объектов в августе 2006 г. составляет 4439 $/ кв.м (+5,9% к июлю 2006 г.), а средневзвешенная цена предложения элитных объектов - 13086 $/ кв. м (+2,6% к июлю 2006 г.). При этом по числу объектов последние занимают 9,1% от общей выборки, а по суммарной площади квартир - только 4,9%.

Самая высокая средневзвешенная цена предложения в Москве зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (9257 $/кв.м). Среди категорий также традиционно лидирует категория реконструкция/кирпич (12343 $/кв.м).

Таким образом, по данным Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", средняя цена предложения хоть и замедлила свой рост в последние периоды, но все равно продолжает повышаться, объем предложения при этом остается на прежнем невысоком уровне. Весь комплекс причин от сокращения финансирования строительных компаний банками до изменения нормативно-правовой базы привел к сокращению числа новых площадок. Во второй половине 2006 года застройщики начали адаптироваться к последствиям кризиса, однако влияние образовавшегося провала в объемах строительства будет еще долго сказываться на рынке.

Конечно, такая ситуация вызывает массу обсуждений и прогнозов. Федеральная антимонопольная служба всерьез обеспокоена резким повышением цен и собирается искать виновных. В данном случае обвинения звучат в сторону застройщиков, якобы сговорившихся о повышении цен на жилье. Однако рост цен диктуется рынком: на сегодняшний день мы имеем высокий платежеспособный спрос и отсутствие адекватного предложения рынка. Стабилизировать рост цен или даже снизить их можно рыночными механизмами и, в первую очередь, за счет увеличения объемов жилищного строительства. Заявления представителей ФАС и других властных структур могут также способствовать снижению темпов роста цен. С одной стороны, это психологическое давление на застройщиков, которые при ценообразовании на квартиры в своих объектах возможно будут руководствоваться не только выполнением планов продаж, но и будут учитывать собственные риски, которые могут наступить в свете заявлений ФАС и Генпрокуратуры. С другой стороны, это может оказать влияние и на покупателей, зародив ожидания снижения цен на рынке, что, в свою очередь, может привести к оттоку покупателей и образованию отложенного спроса.

Учитывая все вышеизложенное, можно говорить об относительной стабилизации цен на новостройки Москвы в ближайшее время, но скорее всего очередная психологическая планка в 5000$/кв.м будет преодолена уже к концу 2006 года.

Источник:
Мониторинг предложений на первичном рынке жилья Москвы за август 2006 г.