Ввод 1,9 млн квадратных метров складов запланирован в Московском регионе к концу 2022 года, сообщает Forbes со ссылкой на аналитиков компании Knight Frank.

С начала года на территории столицы и области в эксплуатацию ввели уже чуть более миллиона «квадратов» качественной складской недвижимости. Это в 1,6 раз больше, чем за январь-август 2021 года. К концу года в Москве и Подмосковье появятся в общей сложности чуть более 1,9 млн квадратных метров, что почти достигнет рекорда 2014 года, когда в столичном регионе открылись более 2 млн «квадратов» складов.

Несмотря на большое количество новых площадей, доля свободных помещений сокращается. В первом полугодии она составляла 4%, а к концу третьего квартала снизилась до 3,1% или 640 тысяч квадратных метров. Из них 235 тысяч «квадратов» сдают в субаренду, а оставшиеся в прямую аренду.

Наибольшая доля в структуре ввода новых площадей занимают объекты built-to-suit, то есть построенные под конкретных клиентов. На этот сегмент приходится 61% новых помещений или 662 тысячи квадратных метров. Еще 20% занимают склады, которые инвесторы строили под собственные нужды. 19% рынка занимают спекулятивные объекты, которые не нацелены на конкретных арендаторов.

По итогам первых 8 месяцев и половины сентября 2022 года в Московском регионе продали и сдали около 670 тысяч квадратных метров складских помещений, что на 36% меньше, чем за три квартала минувшего года. Тем не менее, участники рынка не унывают, заявляя о восстановлении активности и росте запросов от потенциальных клиентов.

При этом ставки на аренду складов практически не меняются с начала 2022 года и в среднем по Московскому региону составляют от 5,5 тысяч до 5,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.