Построить коттеджи на сельхозугодьях станет сложнее

Контроль за оборотом и использованием земель сельхозназначения постановлением правительства от 29 марта 2007 года возвращен Минсельхозу РФ. Министерство лишилось этих функций в ходе административной реформы 2004 года, но методично добивалось их возврата. Теперь попытка увенчалась успехом. Это плохая новость для девелоперов: в отличие от местных администраций, которые до сих пор распоряжались этими угодьями, Минсельхоз вовсе не заинтересован в строительстве коттеджей на бывших совхозных полях.

В настоящее время площадь земель сельхозназначения в России составляет 406 млн гектаров - приблизительно четверть всего земельного фонда. При этом вокруг мегаполисов все больше желающих построить коттедж и все меньше участков, где это можно сделать без хлопот. Выход был найден еще в начале 1990-х: земли бывших колхозов и совхозов выкупались и переводились в категорию земель поселений (только в этом случае возможно постоянное проживание с регистрацией). Однако новые землевладельцы с переводом не спешили: на сельхозземли налог меньше - 0,3% от кадастровой стоимости против 1,5% для земель поселений, кадастровая стоимость которых гораздо выше. Выгоднее было осуществлять перевод перед самым началом строительства. Но, возможно, землевладельцы просчитались.

Эксперты ждут повышения коррупционной составляющей при разрешении перевода земель в иную категорию. Сейчас, по признанию участников рынка, за эту операцию в Подмосковье, включая взятки чиновникам, придется выложить не меньше $500 за сотку. "Как правило, услуги по переводу сельхозземель выше их рыночной стоимости, - замечает зампред совета по земельным отношениям Московской области Николай Дижур. - С переходом на федеральный уровень коррупционная составляющая естественно возрастет". Руководитель отдела загородной недвижимости компании "Вашъ финансовый попечитель" Роман Рыжков предполагает, что затраты на перевод вырастут на 10--15%. И это в том случае, если Минсельхоз вовсе не приостановит перевод сельхозземель в другие категории, например "до наведения порядка". Тем более что порядок действительно нужен. "Сейчас массовое строительство идет в ущерб зеленому поясу городов, - рассуждает директор компании Corpus Juris Денис Балакин. - Нужна организация, которая будет осуществлять общее планирование".

Есть и другой момент - арест Василия Бойко, главы компании "Вашъ финансовый попечитель", вызвали разговоры о грядущем переделе земельного рынка и приходе на него крупного федерального игрока. Переход контроля на федеральный уровень вроде подтверждает такую логику. Но крупные землевладельцы не ждут резких изменений на рынке земли. "Де-факто правила игры на земельном рынке определены стратегией частногосударственного партнерства, которой придерживается большинство ленд-девелоперов", - уверена советник гендиректора корпорации «ЗНАК» по правовым вопросам Наталья Сивенкова.

ДЕНИС ТЫКУЛОВ
Материал опубликован в "Газете" №59 от 03.04.2007г.