Пятиэтажки на юго-востоке Москвы будут реконструированы инвесторами из Германии

На юго-востоке Москвы планируется провести эксперимент по реконструкции пятиэтажных домов серии I-515 с использованием технологии берлинских строителей без отселения жителей, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" начальник управления строительства ЮВАО Александр Михеев.

"Для участия в "пилотном" проекте выбраны дома 54, корпус 2, 56, 58, 60 и 64 по улице Юных Ленинцев", - рассказал собеседник агентства. Он уточнил, что "пока не проведены расчеты и не разработан проект, трудно говорить о деталях санации и реконструкции пятиэтажек".

"Нам бы хотелось из пятиэтажек сделать 6-7-этажные дома, - уточнила замначальника управления строительства и архитектуры ЮВАО Валентина Сидорова. - Но в этом районе очень плотная застройка, поэтому необходимо детальное обследование территории".

На данном этапе, сообщил агентству источник в городской администрации, подготовлен проект соответствующего распоряжение правительства Москвы (документ датирован 27 февраля 2007 года - "ИФ-Недвижимость"). Он проходит согласование и, как ожидается, будет подписан 23 марта текущего года.

Решение о проведении эксперимента в ЮВАО принято в рамках меморандума, подписанного Сенатом Берлина и Правительства Москвы. Госзаказчиком проекта является департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы. Ответственные за реализацию проекта - ГУП "Жилищник-1" и МНИИТЭП.

Немецкая сторона, как ожидается, возьмет на себя предоставление технической помощи (речь идет о технологиях, материалах и специалистах).

Кроме того, финансировать проект будут частные инвесторы из Германии - они через уполномоченную организацию ООО "ТрастИнвест" выделят кредитные средства под гарантии московского и берлинского правительств.

Как только распоряжение правительства Москвы будет подписано, все жители этих домов будут проинформированы о намечаемых работах, отметили в мэрии.

Общий износ домов индустриального периода домостроения, к которым, в частности, относятся пятиэтажки серии I-515, составляет 30-40 %, при этом их несущие конструкции изношены всего на 10-15 %. Специалисты утверждают, что при замене отдельных инженерных коммуникаций, установке лифтов, мусоропроводов, вестибюлей с пандусами, пристроек верхних этажей дома могут прослужить еще несколько десятков лет.

В Германии в таких панельных домах меняют инженерную "начинку", утепляют фасады, одновременно меняя их внешний вид, остекляют лоджии. Ремонт одного подъезда занимает у немецких строителей около двух недель. "Реконструкция по-немецки обходится примерно в 600 евро за кв. метр, из них треть платит владелец здания, еще треть - местные власти, и, наконец, оставшаяся треть погашается за счет кредитов", - пояснил "ИФ-Недвижимость" источник в горадминистрации.

В московском стройкомплексе считают, что снос ветхих домов и строительство на их месте новых экономически более выгодно, однако признают, что некоторые дома 50-х и 70-х годов постройки в ходе комплексной реконструкции кварталов придется все-таки приводить в порядок без отселения жителей.

"Если эксперимент будет признан удачным, то опыт капитального ремонта и реконструкции домов без отселения жителей будет распространен по всей Москве", - заверили "ИФ-Недвижимость" в департаменте ЖКХ и Б Москвы.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ