Рентные фонды смогут стать альтернативой для инвесторов, сообщает «Коммерсантъ».

По информации издания, «Альфа-капитал» начал формирование закрытого паевого инвестфонда «Альфа-капитал коммерческие метры», а также недавно Центробанк зарегистрировал правила рентного фонда коммерческой недвижимости под названием «Активо 18». В рамках первой организации можно будет инвестировать в склады и офисы на территории Московского региона, Санкт-Петербурга и ряда других регионов с населением боле миллиона. Второй фонд будет ориентирован на помещения для торговли.

При этом ожидается, что вкладывать туда средства сможет большой круг инвесторов, в том числе и пока неопытных и начинающих. Порог входа будет небольшим – всего 100 тысяч рублей, но доходность от офисов и складов ожидается в размере 20% годовых, а от торговой недвижимости до 15%. Минимальная цель фондов – собрать 3-5 млрд рублей.

Как отмечают специалисты – это первые в 2022 году фонда коммерческой недвижимости, которые доступны неквалифицированным инвесторам. Эксперты отмечают, что такие организации привлекают высокой защищенностью вложенных средств. Согласно прогнозам, в первом полугодии средняя доходность с арендных платежей по таким фондам составляет порядка 11%.

Снижение ключевой ставки Центробанком также добавляет привлекательности таким фондам. Если весной все бросились делать краткосрочные вклады под 20% годовых, то сейчас с ключевой ставкой в 8% привлекательность вкладов упала, так что многие инвесторы теперь посматривают на рентные фонды.

Ранее гендиректор управляющей компании «Тинькофф капитал» Руслан Мучипов заявил, что готовит запуск трех новых фондов для неквалифицированных инвесторов, которые смогут получать регулярные выплаты от арендных платежей. Такие же проекты готова запустить УК «Ингосстрах-Инвестиции».