Эксперты рассказали, как россиянам продать квартиру и не нарваться на мошенников, сообщает РБК.

Во-первых, нужно внимательно отнестись к выбору аванса или задатка. Последний обычно выплачивается покупателем, если он точно уверен. Что купит именно эту квартиру, а продавец уверен, что сможет освободить ее точно в указанный в договоре срок. Иначе владельцу квартиры, в случае срыва сделки по его вине или сроков, придется возмещать двукратный объем задатка покупателю.
Этим могут воспользоваться мошенники, введя продавца в заблуждение и таким образом получив прибыли в виде размера своего задатка. Поэтому риелторы советуют устанавливать задаток только при 100% уверенности в покупателе, в ином случае проще указать в договоре аванс, так как его нужно будет вернуть в том же размере, если что-то пойдет не так.

Во-вторых, продавцам советуют указывать в договоре только реальную цену, так как в случае его аннулирования, можно будет вернуть только указанную там сумму. Также покупатель может предложить занизить сумму для уменьшения налога, обещая выплатить остаток. В таком случае, продавцу остается рассчитывать только на его порядочность и добрую волю, так как недобросовестный приобретатель жилья может выплатить только заниженную сумму по договору и потребовать освободить жилье. В таком случае продавец никак не сможет доказать, что у него были какие-то устные договоренности.

В-третьих, передавать квартиру в собственность новому владельцу нужно только после полной оплаты всей суммы по договору. В противном случае покупатель может уклониться от оплаты, получить права собственности и даже вселиться в жилье или использовать его по своему усмотрению, например, сдавать. И он будет продолжать это делать, пока идут судебные разбирательства.

Также продавца должна насторожить поспешность принятия решения покупателем, предложение различных «серых» схем по оплате жилья, занижение стоимости в контракте. Кроме того, эксперты отмечают, что встречаются и так называемые «псевдопокупатели», которым просто интересно посмотреть другие квартиры, поторговаться, пообщаться с людьми, а потом внезапно отказаться от сделки.