Эксперты считают, что застройщикам из России придется сокращать маржинальность, сообщает «Финам» со ссылкой на гендиректора «Иволга Капитал» Андрея Хохрина.

Аналитики отмечают, что цены на жилье до сих пор растут, хотя спрос существенно ниже, чем в 2021 года. Причина кроется в том, что клиентов сегодня в первую очередь интересует на стоимость квартиры, а размер ежемесячного платежа. Сами девелоперы этому только рады, так как не приходится снижать стоимость квадратного метра. Таким образом, квартиры могут дорожать и дальше при условии, что застройщики продолжат предлагать субсидию на ипотеку.

Кроме того, люди готовы мириться с высокими ценами, если платеж низкий, а также если есть уверенность в том, что цены будут расти и дальше. Таким образом покупатель фактически становится богаче, так как его кредитная ставка не растет, а жилье, которое он взял в ипотеку, дорожает.

Однако, как только рынок перестает расти, сложившийся баланс рушится. По словам Хохрина, такой рост называется «пирамидальным», то есть для очередного повышения цен нужно повышать объемы выданных жилищных кредитов. Хохрин отмечает, что не раньше следующего года может наступить перелом и застройщикам придется сокращать маржинальность, увеличивая диверсификацию и усложняя методы продвижения и продаж. Также им придется уходить в более доступный класс жилья, так как люди не смогут позволить себе дорогие квартиры.