Московские застройщики стремятся привлечь покупателей элитных квартир новой для этого сегмента рынка недвижимости опцией - ипотекой. Первые ипотечные программы появились на рынке несколько месяцев назад в проектах, которые финансируются крупными государственными банками - Сбербанком, ВТБ, ВЭБом, Россельхозбанком. А сегодня купить квартиру в кредит возможно уже в нескольких строящихся элитных жилых комплексах (Knightsbrige, Садовые кварталы, Итальянский квартал и др.). Формируется пакет ипотечных программ в недавно вышедших на рынок проектах ЭКО «Снегири» (Минская ул.) и ЭК «Литератор» (Хамовники).

Кредиты предоставляются на срок от 5 до 50 лет в рублях, долларах или евро. Диапазон процентных ставок - от 10 до 16% годовых (в зависимости от условий кредитования, этапа строительства и пр.). Например, при покупке 200-метровой квартиры в новостройке общей стоимостью $4 000 000 в ипотеку на 5 лет под 13,8% годовых с первоначальным взносом $1 200 000 сумма ежемесячного платежа составит $63 700, а общая переплата по процентам за ипотеку превысит $1 000 000.

«Раньше ипотека не была распространена на рынке элитных новостроек - покупатели занимались организацией финансирования сделок самостоятельно. К ипотечным кредитам иногда прибегали покупатели вторичного жилья, однако доля таких сделок не превышала десяти процентов», - замечает управляющий директор компании SOHO Estate Ирина Егорова.

Как правило, покупатели элитной недвижимости брали валютные краткосрочные кредиты на 2-3 года. Так, например, в 2011 году с использованием ипотечного кредита через компанию SOHO Estate был куплен дом на Новорижском шоссе в 19 км от МКАД в охраняемом коттеджном посёлке за $2 900 000. Первоначальный взнос составил $1 000 000. Кредит под 11% покупатель взял на три года, ежемесячный платеж по нему составил $62 204. В этом году в ипотеку была приобретена квартира в районе Арбата за $2 800 000. Покупатель воспользовался кредитом в $1 400 000 на два года под 12,7% годовых. Сумма ежемесячного платежа составила $65 903.

По словам Ирины Егоровой, в последнее время наметился тренд на увеличение доли ипотечных сделок с элитным жильем - как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Спрос на ипотеку сосредоточен в бюджете покупок $2 500 000 –5 000 000. Основные участники ипотечных программ – как представители среднего бизнеса, так и крупные предприниматели, которые уже не пренебрегают заемными деньгами при покупке недвижимости. Если при сделках с экономичным жильем ипотека восполняет нехватку средств для оплаты недвижимости, то в элитном сегменте спрос на кредит предопределяет цена денег: изъять нужную сумму из личных средств или бизнеса не всегда возможно, а зачастую попросту не выгодно. Кроме того, для VIP-клиентов многие банки предлагают привлекательные условия: ипотеку без залога, низкие процентные ставки.