Спрос на арендном рынке Москвы упал в 2022 году и может восстановиться только к весне следующего года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на экспертов.

Текущий год выдался для столичных арендодателей непростым, хотя начинался как обычно с незначительного снижения спроса и цен в январе, после чего они должны были начать медленно восстанавливаться. Однако, как отметил эксперт Александр Харыбин, в феврале ситуация резко изменилась из-за геополитических событие. С этого времени риелторы фиксировали сокращение спроса и рост предложения.

Большинство собственников, которые не смогли продать свои квартиры по старым ценам, начали выставлять их на арендном рынке, чтобы жилье не простаивало просто так. В общей сложности доля таких квартир на рынке составляла 15%. После ситуация усугубилась с объявлением частичной мобилизации.

Как отметила другой эксперт Елена Лапшина, активность арендаторов упала еще ниже и по состоянию на ноябрь число просмотров объявлений оказалось в два раза ниже, чем в 2021 году. Сейчас на арендном рынке Москвы насчитывается около 8,6 тысяч однокомнатных, 11,9 тысяч двухкомнатных и 6,8 тысяч трехкомнатных квартир, что в три раза больше, чем в ноябре прошлого года.

С наибольшими потерями период спада спроса пережил сегмент элитной недвижимости. С начала года объем арендных договоров в нем упал примерно на 40% относительно января-ноября 2021 года. Активность арендаторов сместилась к более бюджетным вариантам со ставкой до 200 тысяч рублей в месяц. В итоге предложение такого вида жилья начало резко расти и сильнее всего это проявилось в Хамовниках, Тверском районе и на Арбате. Собственники даже начали делать скидки в 15-20% и иногда в 35%, чтобы найти клиентов.

Эксперты отмечают, что среди столичных рантье обострилась конкуренция, так как часть потенциальных нанимателей покинула страну или город, а часть решила искать более дешевые предложения. В сравнении с началом года ставки на однокомнатные квартиры снизились на 9%, на «двушки» на 15% и на трехкомнатные на 30%. Средняя стоимость месячной аренды однокомнатного жилья сейчас составляет 43 тысячи рублей, двухкомнатного 55 тысяч рублей, а трехкомнатного 90 тысяч.

Аналитики сходятся во мнении, что спрос будет заморожен до весны следующего года, так как даже в лучшие годы зимой активность съемщиков значительно падает. Про словам эксперта Никиты Налимова, наибольшее снижение спроса будет наблюдаться в конце декабря, а предложение будет прирастать на 200-400 лотов в день. Это продлится примерно до середины января, а после придется ждать весны.