Средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке России выросла в 1,6 раз за четыре года, сообщает РБК.

По состоянию на ноябрь 2023 года «однушка» стоит около 4,6 млн рублей, что на 64% больше, чем в конце осени 2020 года. Тогда однокомнатное жилье можно было приобрести всего за 2,8 млн рублей, но начиная с 2021 года цены начали стремиться ввысь. Сначала на 17,5% - до 3,3 млн рублей, потом на 30,3% - до 4,3 млн рублей, а затем и до 4,6 млн.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за третий квартал выросла на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Больше всего «квадрат» подорожал в премиум-классе — на 7,5%, а среди регионов наибольшие рост был зафиксирован в Москве и Подмосковье — на 9% и на 5%.

По словам эксперта Ольги Филипповой, цены начали расти с 2020 года, когда в стране запустили программу льготной ипотеку. Затем была создана семейная ипотека, которая тоже подстегнула спрос и цены. Сейчас дополнительным стимулом является скорое завершение программы льготной ипотеки — ее хотят закрыть в июле 2024 года. Также с 1 января Центробанк увеличит размер первоначального взноса с 20% до 30%, так что люди стремятся взять ипотеку на старых условиях.

Сейчас в стране около половины всех квартир покупают по льготной ипотеки — из 6,3 трлн жилищных кредитов 56% относятся к государственным программам. Доля семейной ипотеки составляет 45%, льготной 42%, а на дальневосточную, сельскую, военную и IT-ипотеку приходится 13%.

Дополнительные ограничения Центробанка и сохранение кредитных ставок на высоком уровне приведут к сокращению количества кредитов на 22% и их общий объем в следующем году может составить 6,2 трлн рублей. Кроме того, спрос будет перетекать со вторичного на первичный рынок.