Цены на дорогую недвижимость в Лондоне бьют рекорды благодаря покупателям из России и Ближнего Востока

Цены на дорогие дома в Лондоне выросли в марте на рекордную величину благодаря покупателям из России, Ближнего Востока и Британии, сообщает Knight Frank LLC.

Согласно аналитике одной из крупнейших мировых консалтинговых компаний, цены на дорогие дома и квартиры в Лондоне поднялись в марте на 3,1% относительно февраля. В годовом исчислении рост составил 32% - это самый высокий показатель за последние 28 лет, говорится в аналитических материалах компании.

Средняя цена дома в индексе Knight Frank составляет 5 млн фунтов стерлингов ($9,9 млн), квартиры - 2,5 млн фунтов ($4,95 млн). Типичный дом дорожал на 100 тыс. фунтов в месяц в прошлом году. Цены на дорогие лондонские квартиры растут уже 27 месяцев подряд, констатирует консалтинговая компания.

По ее данным, в первом квартале 2007 года цены на дома в Лондоне выросли на 10%, на квартиры - на 7,5%.

Стоимость роскошной недвижимости в Лондоне повышается в три раза быстрее, чем средняя цена на дома по Великобритании, отмечается в материалах Knight Frank.

Компания напоминает, что за последние годы недвижимость в Лондоне приобрели Лакшми Миттал, Роман Абрамович, Шарлин де Карвальо-Хайнекен.

Российские покупатели составляют 21% тех, кто платит за дома не менее 8 млн фунтов. Доля покупателей с Ближнего Востока достигает 13%, британцев - 37%.

Большую роль в повышении цен сыграли рекордные выплаты бонусов в 2006 году в финансовом секторе, достигшие 8,8 млрд фунтов.

С 1976 года, когда Knight Frank начал проводить исследования, цены на дорогую недвижимость в Лондоне выросли в 40 раз, в то время как фондовый индекс FTSE - в 21 раз, а потребительские цены - в 4 раза.

Дарья Калмыкова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills согласна с тем, что самое дорогое жилье в Лондоне приобретают преимущественно покупатели из-за рубежа. "Получающие высокую прибыль лица со всего света подыскивают для себя недвижимость в Соединенном Королевстве", - отметила она.

По словам собеседницы агентства, самые престижные районы в Лондоне: Белгравия, Найтсбридж, Мейфэр, Южный Кенсингтон, Челси, Риджентс Парк, Хэмстед. "Среди эксклюзивных объектов, - говорит Д.Калмыкова, - Гайд Парк 1 (стоимость жилья превышает 30 млн евро, архитектурная концепция - Richard Rogers Partnership, дизайн выполнен знаменитой Candy&Candy). Известными проектами являются Найтсбридж, Ланселот Плейс, Чешам сквер и другие".

По словам Д.Калмыковой, для российского инвестора "дорогая лондонская недвижимость привлекательна, прежде всего, своей престижностью, и потом - это долгосрочные инвестиции в стабильную экономику, высокие ставки аренды, оптимальное налогообложение".

Сотрудник британской компании, продающей только дорогое жилье, только в Лондоне и только российским предпринимателям, попросивший не называть его имени, рассказал, что предпочтения российских покупателей по дорогой недвижимости Лондона достаточно просто исполнить.

"Как правило, это отдельно стоящие дома. Квартиры должны быть не на первом и не на минус первом этажах. Это должна быть не многоуровневая квартира, а объект, расположенный на одном или максимум двух уровнях. Более высокие требования русские клиенты предъявляют к техническому состоянию дома и квартиры. Кроме того, важно наличие консьержа, безопасный район, максимально просторные комнаты", - отметил собеседник агентства.

По его словам "русские клиенты, как правило, запрашивают те районы, в которых недвижимость традиционно приобретается российскими покупателями".

В лондонском Savills предсказывают прирост 15% для жилья в престижном центральном Лондоне в 2007 году, в результате чего эта зона будет лидировать по своим показателям по всему Соединенному Королевству уже второй год подряд.

По мнению владельца недвижимости в районе Найтсбридж, основная общая черта рынков элитной недвижимости Лондона и Москвы заключается в том, что сегмент элитной недвижимости сосредоточен в центрах столиц.

Разница лишь в том, считает собеседник агентства, что престиж проживания в Лондоне в мировом бизнес сообществе ценится все же выше: "Посмотрите на Остоженку. Там ведь цены не уступают Риджентс Парку, а условия жизни - та же инфраструктура, загруженность дорог - хуже. Так что, по крайней мере, для меня вывод очевиден", - отмечает он.

В марте этого года, как сообщал лондонский еженедельник Observer, "состоятельные россияне буквально бросились скупать загородные имения в английских графствах Суррей и Беркшире". За прошлый год 40% самых дорогих имений в этой части страны, стоимостью более 10 млн фунтов стерлингов были проданы россиянам, пишет издание.

"Мы увидели здесь крайне богатых людей (из России - "ИФ-Недвижимость") в последние 3-4 года, - цитирует издание местного риэлтора Алекса Ньюэла. - Они, видимо, покупают не только дом в Лондоне. Они покупают 3-4 владения, в том числе одно, а то и три загородных".

Все эти дома имеют все - от надежной системы охраны до площадок для посадки вертолетов, а также привлекательную архитектуру. По словам упомянутого риэлтора, "большинство новых домов, которые проданы русским, выстроены в неоклассическом стиле".

В "Обозрении европейского рынка жилья за 2006 год" британского Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) говорится, что рост цен на европейском рынке жилья в прошлом году продолжился, несмотря на увеличение процентных ставок в ряде стран.

Лидерами повышения помимо скандинавских стран стали Великобритания, Ирландия, Греция, где цены в 2006 году повышались быстрее, чем в 2005 году.

Спрос на жилье поддерживается экономическим ростом, низкими ставками по ипотечным кредитам и растущей иммиграцией, отмечают эксперты RICS.

ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ