Стоимость жилья в Москве может вернуться на уровень 2020 года из-за низкого спроса, сообщает РБК.

Аналитики отмечают, что ближе к концу текущего года цены начали понемногу снижаться и эта тенденция продолжится в 2023 году. Стоимость жилья уже откатилась к февралю 2022 года, но может упасть еще ниже, например, до уровня двухлетней давности. По словам эксперта Олега Репченко, они могут скорректироваться примерно на 30% от максимума текущего года, который был зафиксирован в апреле.

Сейчас квадратный метр стоит примерно 253,5 тысяч рублей, а это уровень, который был зафиксирован до событий конца февраля этого года. При этом реальные цены могут быть ниже, учитывая скидки в 15% на вторичном и до 30% на первичном рынках. В 2023 году квартиры будут терять в цене не менее процента ежемесячно.

На это будет влиять сразу несколько факторов и первый из них — это большой объем предложения. С августа по октябрь на вторичном рынке стало на 20-30% больше квартир, а в новостройках количество лотов выросло на 40%. В сочетании со вторым фактором, низким спросом, это даст постепенное снижение цен.

При этом главной проблемой рынка недвижимости Москвы и России в целом эксперты считают не февральские события, санкции или мобилизацию, а ценовой пузырь, надувшийся в 2020-2021 годах на фоне низких ставок по ипотеке. Как показывает практика, такие пузыри должны рано или поздно сдуться. В прошлый раз такой «пузырь» сдувался в течение трех лет — с 2015 года по 2017.