Стоимость недвижимости на вторичных рынках крупных городов России падает, сообщают «Новые известия» со ссылкой на экспертов.

В большинстве крупных городов России стоимость «вторички» начала падать и эксперты считают, что она продолжит снижаться до конца 2022 года и даже в 2023 году. Первичная недвижимость, в свою очередь серьезно вырвалась вперед по сравнению со вторичной, создав ценовой перекос в сторону первой.

По словам президента Российской гильдии риелторов Ирины Зыряновой, немного другая ситуация складывается в Москве и Санкт-Петербурге, которые всегда стояли особняком. Там велики миграционные потоки и люди чаще приобретают квартиры в инвестиционных целых для выгодной перепродажи. Вторичная недвижимость там всегда стоила больше, но в 2022 году цены постепенно начали уравниваться.

Ситуация может измениться, если увеличится платежеспособность населения, экономическая ситуация в стране станет более стабильной или на вторичном рынке начнут действовать собственные стимулирующие активность программы вроде льготной ипотеки.

Одной из главных причин низкого спроса и кризиса на рынке эксперты считают надувшийся в 2020 и 2021 годах ценовой «пузырь». Рост цен продолжился в марте на фоне ажиотажного спроса, а потом ситуация резко изменилась и покупательская активность упала в разы. Только за апрель в Москве спрос сократился на 34% по сравнению с мартом и на 40% по сравнению с весной 2021 года. После рынок вторичного жилья застыл и до сих пор находится в стагнации.

Эксперты отмечают, что временное затишье на рынке когда-нибудь закончится и произойдет «ценопад», но он скорее всего не будет стремительным и снижение будет постепенным. Для продавцов сейчас не лучший момент и эксперты советуют выждать какое-то время и проследить за развитием рынка. Покупатели также заняли выжидательную позицию, надеясь на крупные скидки.

Осенью падение количества сделок на вторичном рынке продолжится и составит около 20%. Возможен небольшой всплеск, который снова сменится затишьем. Поспособствовать росту спроса может только дальнейшее снижение ключевой ставки и осознание покупателями того, что лучших условий в ближайшее время не будет. Уже сейчас вторичный рынок стал «рынком покупателя» и клиенты диктуют свои условия.