Цены на вторичном рынке Подмосковья выросли на 4 процента

По данным отдела исследований холдинга МИЭЛЬ уровень цен на регулярном рынке жилья Московской области за первый месяц лета увеличился на +4,4%.

Объем предложения вторичного рынка жилья Подмосковья в июне восстановился и достиг 38 тыс. квартир.

Рост объемных показателей наблюдался преимущественно в ближнем поясе Московской области (+28,5%) практически по всем географическим направлениям (от +27% до +31%). По сравнению с маем, в структуре предложения существенно увеличилось количество 1-комнатных квартир (+12,6%).

Перечисленные изменения в структуре предложения привели к увеличению доли более дорогих объектов, что сказалось на среднем показателе цены предложения квартир регулярного рынка жилья Московской области, которая в июне перешагнула отметку 90 тыс. руб./кв. м. (+8,9% за 2 квартал 2012 года). Долларовая цена в результате курсовых колебаний изменилась незначительно (+0,5%) и составила 2871 $/кв. м.

В отличие от покупателей столичного жилья, делавших в 1 полугодии 2012 года выбор в пользу комфортного жилья, на регулярном рынке Московской области предпочтение отдается более дешевому жилью эконом (+17%) и среднего (+14%) классов. В разрезе типов жилья максимальный рост зафиксирован на панельные и кирпичные хрущевки (по +18%), где прирост +6% пришелся только на июнь. Наибольшим спросом пользовались предложения в ближнем и среднем поясе Московской области (по +10% за полгода). На 19% с начала года выросли в цене одно- и двухкомнатные квартиры.

«Таким образом, на рынке регулярного жилья Московской области преобладают покупатели жилья эконом- и среднего классов, ряды которых значительно пополнились, - говорит Люция Луцкова, руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», -в том числе, за счет жителей Москвы, приобретающих квартиры в ближнем поясе Подмосковья. Планы властей Московского региона по улучшению транспортной инфраструктуры, которые в среднесрочной перспективе свяжут столицу с городами спутниками столицы метро (Мытищи), скоростным трамваем (Балашиха) и др. привлекают на этот рынок дополнительный спрос. По нашей оценке, активность участников регулярного рынка жилья Московской области в летние месяцы не снизится, ценовая динамика сохранит положительный характер».