Эксперты отмечают рост цен на вторичные участки в новой Москве и Подмосковье, сообщает «Центр градостроительного развития».

В настоящее время на территории новой части столицы на продажу выставлено более 1,5 тысяч участков без подряда и порядка 2,4 тысяч коттеджей. Их количество за август выросло на 2% и 1% соответственно, но в годовом выражении участков стало меньше на 9%, а домов на 18% больше. В Подмосковье похожая картина – там продается 26,6 тысяч участков, что на 32% меньше, чем 12 месяцев назад, и 13,7 тысяч коттеджей, что на 2,6% больше, чем в августе 2021 года.

Средняя площадь вторичных частных домов на продажу составляет 170 квадратных метров, что на 21% меньше, чем год назад. Площадь участков без подряда тоже сократилась, но всего на 8% и составила 10 «соток». В Московской области площадь домов составляет 260 «квадратов», а участков также 10 соток. При этом площадь домов за городом стала на 11% меньше, а площадь участков почти не изменилась.

Стоимость участков без подряда по состоянию на август в новой Москве составляла 8,9 млн рублей, а в Подмосковье чуть более полутора миллионов. При этом в границах города стоимость земли за год выросла на 30%, а за городом на 35%. Дома в новой Москве стоят 31,2 млн рублей, а коттеджи в области 27,3 млн рублей и в этом случае цены не выросли, а упали – на 2% в Московской области и на 10% в столице.

Эксперты отмечают, что участки без подряда — это наиболее дешевый сегмент загородной недвижимости, поэтому в случае повышения спроса ценам есть куда расти. А вот стоимость коттеджей, наоборот, оказалась завышена и поэтому в период низкого спроса цены начали опускаться.

Чаще всего покупатели берут дома площадью от 90 до 150 квадратных метров в массовом сегменте и от 250 до 350 «квадратов» в элитном. Коттеджи большей площадью продать значительно сложнее из-за их высокой стоимости. К тому же покупатели не хотят брать на себя обязательства по ремонту и обустройству огромных площадей.