Жильё с оглядкой на COVID-19: как пандемия изменит рынок недвижимости

Потребитель выбирает «город в городе», евроформаты и квартиры с балконом или лоджией

Переход на удаленную форму работы и учебы, невозможность вести активный социальный образ жизни (ходить в рестораны, кафе, ездить на общественном транспорте т.д.), посещать парки и т.д. активировал стремление потребителя иметь весь набор благ для комфортной жизни в своем комплексе и ни в чем себе не отказывать.

Поэтому уже сейчас на первый план у покупателей выходят такие опции как: удобные квартиры, которые можно приспособить для учебы и работы всей семьи, наличие балконов, лоджий и террас, закрытая территория, наличие парковых зон и набережной в пешей доступности, наличие развитой внутренней коммерческой инфраструктуры в внутри ЖК.

Европейский формат

В ситуации совместного проживания и необходимости не только работать, но и учиться всем членам семьи, возникает потребность в достаточном пространстве. В этом случае оптимальны квартиры евроформата. Где есть большая гостиная, которая может днем служить рабочим местом для 1-2 человек, а вечером – комнатой для совместного проведения досуга.

На первичном рынке комфорт-класса старой Москвы на долю квартир евроформата приходится 44%, бизнес-класса – 62%. Основные игроки рынка доводят долю такого формата до 70-80% в своих проектах. Среди потребителей наиболее востребованные лоты в комфорт-классе — это евродвушки и евротрешки для семейного проживания.

Среди таких проектов - ЖК «Город на реке Тушино-2018». Здесь большая часть планировочных решений представлена квартирами евроформата для семейного проживания, площадью от 62 до 112 кв. м. Большая доля покупателей — это семейные пары с детьми разных возрастов. В таких квартирах можно создать комфортные условия для проживания, учебы и работы всей семьи, в том числе используя балкон как дополнительное место для работы или отдыха.

Навстречу солнцу

Почти половина жителей новостроек комфорт- и бизнес-классов в старых границах Москвы лишена возможности принимать солнечные и воздушные ванны в случае необходимости соблюдения карантинного режима. Сегодня наличие летних помещений в квартире становится одним из факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры.

В проекте «Город на реке Тушино-2018» застройщик предусмотрел квартиры с просторными лоджиями и видами на 3 стороны света. Здесь из собственных окон вы можете, никуда не выезжая, наблюдать фантастические рассветы и закаты, любоваться лесом Серебряного бора и Москвой-рекой.

Все свои

Сейчас на первый план выходит безопасность проектов. Поэтому приоритетами для потребителя становятся закрытая территория, зонирование пространства, наличие пространств для прогулок для жителей всех возрастов. Особенно этот вопрос актуален для жителей масштабных проектов с квартальной застройкой.

На первичном рынке масштабных проектов Москвы формат закрытых дворов составляет в комфорт-классе 85%, в бизнес-классе все проекты. В проектах точечной застройки данная опция также является превалирующей: в комфорт- и бизнес-классах - по 70% и 100% соответственно.

Таким образом, в комфорт-классе в 15% проектах масштабной застройки не соблюдается система безопасности внутридомовой территории и придомовой территории.

Но есть и приятные исключения, к примеру, в каждом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018» предусмотрен свой внутренний благоустроенный двор без машин, с площадками для спорта и игр для разных возрастов. Кроме того, в некоторых проектах существуют зоны для прогулок, езды на велосипеде и пробежек. Внутренние дворы легче обрабатывать, следить за внутренней санитарией и т. д.

Город-сад и променад

В комфорт-классе больше трети проектов не имеют пешей доступности до парковых зон. Из них порядка 10% относятся к проектам, в которых отсутствуют закрытые дворы. Однако половина проектов обеспечена хотя бы одним парком или сквером для прогулок в пешей доступности. В бизнес-классе нет поблизости парковых зон в четверти проектов.

Другой опцией, которая получила особое значение при выборе квартиры, стало наличие собственной набережной и собственной пешеходной зоны. Это преимущество является до сих пор прерогативой премиального сегмента. Так, например, в комфорт-классе доля таких проектов составляет 6%, в бизнес-классе – почти 15%.

В случае с ЖК «Город на реке Тушино-2018» озелененные территории бульваров и благоустроенный парк у воды раскинется на 15 гектаров, открывая широкие возможности для спокойного или активного отдыха на свежем воздухе. Работы по благоустройству начнутся уже весной 2021 года. На другой стороне реки от «Тушино-2018» находятся такие известные своей красотой районы, как Серебряный бор и Строгино.

Город в городе: где всё рядом

Личная безопасность здоровья ограничивает потребителя в передвижении. Проходит эпоха крупных моллов и гигантских гипермаркетов на МКАД. Покупатель квартиры в новостройке хочет видеть всё необходимое рядом с домом – от супермаркета до спа-центра.

«Тушино-2018» был спроектирован как жилой проект спортивной направленности с соответствующей инфраструктурой. Здесь будут построены Дворец спорта и Теннисный центр, а также школа и детские сады со спортивным уклоном для воспитания будущих чемпионов, один из которых уже работает.

В Дворце спорта площадью 27 000 кв.м. будут открыты залы для занятий спортивными танцами, акробатическим рок-н-роллом, залы для брейк-данса и хореографии, ледовая площадка для занятий хоккеем и фигурным катанием, спортивный бассейн с детской чашей. Площадь Теннисного центра на 6-ть кортов составит 8 500 кв. м. Помимо кортов для большого тенниса, будет предусмотрено 8 столов для настольного тенниса и 2 зала для сквоша.

На территории проекта будут также построены школы и детские сады со спортивным уклоном для воспитания будущих чемпионов. Первый детский сад на 220 с бассейном уже открыл свои двери для самых маленьких жителей.

На первых этажах жилого комплекса уже работают несколько супермаркетов и продуктовых лавок, аптека, студия творчества для всей семьи, кафе, детейлинг мойка для автомобилей, зоомагазин и химчистка. Готовятся к открытию школа английского языка, стоматологический кабинет и салон красоты.