​Самые дорогие посёлки Подмосковья расположены на Рублёво-Успенском шоссе

Рейтинг самых дорогих посёлков Подмосковного загородного рынка составили эксперты компании Penny Lane Realty.

Вследствие негативных событий, обрушившихся на мировые финансовые рынки во второй половине 2011 года, интерес к дорогой загородной недвижимости Подмосковья заметно вырос. Если начавшаяся экономическая нестабильность продолжится, это может привести к резкой активизации покупательского спроса в сегменте de-luxe, говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

1 место: «Сады Мейндорф». Направление: Рублёво-Успенское, в 7 км от МКАД. Средняя стоимость домовладения: $45 млн. Посёлок расположен на бывшей территории санатория «Барвиха», рядом с резиденцией Президента России – замком Мейндорф, откуда и берёт свое название.

2 место: «Ландшафт». Направление: Рублёво-Успенское, в 9 км от МКАД. Средняя стоимость домовладения: $22 млн. Посёлок расположен недалеко от Москва-реки, в лесной зоне, на живописном берегу небольшого озера.

3 место: «Речной». Направление: Рублёво-Успенское, в 8 км от МКАД. Средняя стоимость домовладения: $16 млн. Этот стародачный классический посёлок находится в непосредственной близости от уникальной улицы бутиков и фешенебельных магазинов Барвиха Luxury Village.

4 место: Жуковка-2. Направление: Рублёво-Успенское, в 9 км от МКАД. Средняя стоимость домовладения: $13 млн. Ещё с советских времен в посёлке расположены дачи высокопоставленных чиновников. Одна из самых дорогих земель Рублево-Успенского шоссе, даже в кризис она продавалась по $150-200 тыс. за сотку.

5 место: «Николино». Направление: Рублёво-Успенское, в 26 км от МКАД. Средняя стоимость домовладения: $12 млн. Создателям проекта ещё в конце 90-х удалось создать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект получился настолько успешным, что даже факт его расположения не близко от Москвы стал второстепенным.

Все участники рейтинга представлены на вторичном рынке и расположены на Рублево-Успенском шоссе. «Исторически сложилось, что подавляющее большинство недвижимости класса de-luxe сконцентрировано на вторичном рынке Рублёвского шоссе, - комментирует итоги рейтинга директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. – Это связано с тем, что залогом успешности любого премиального посёлка в первую очередь является location, а Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха. В данном рейтинге указана средняя стоимость домовладений в поселке, при этом ее верхняя планка не ограничена ничем. Так, стоимость недвижимости может доходить до $100-150 млн, и это далеко не предел. При этом максимальная цена на первичном рынке не превышает и $20 млн (коттеджный поселок Agalarov Estate, Новорижское шоссе, 24 км от МКАД)».

Порядка 70% покупателей такой недвижимости – бизнесмены, имеющие отношение к нефтяному, газовому, металлургическому и иным сырьевым рынкам России.