06.05.2020

Аренда квартир подешевела в большинстве крупных городов

DOMEX-Недвижимость

Ситуация с эпидемической обстановкой и карантином сильно ударила по рынку аренды. По наблюдениям специалистов федерального портала «МИР КВАРТИР», в условиях, когда многие арендаторы лишились дохода, а собственники жилья не могут немедленно сдать свои квартиры, ставки аренды явственно поползли вниз. Исследование, проведенное порталом по итогам апреля, охватило 70 городов России с населением более 300 тыс. жителей.

Выяснилось, что однокомнатные квартиры подешевели в 47 городах из 70, двухкомнатные – в 50, трехкомнатные – в 57. В среднем по всем городам «однушки» снизились в цене на 1,8%, «двушки» – на 2,5%, «трешки» – на 3,7%.

Больше всего в апреле упали арендные ставки в Кирове, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове, Уфе, Краснодаре, Москве, Московской области, Волгограде и Сочи. Кроме них, заметное снижение наблюдалось также в Белгороде, Красноярске, Самаре и Санкт-Петербурге.

«Обращает на себя внимание тот факт, что сильнее всего подешевели съемные квартиры в городах-миллионниках (если не брать Киров и Белгород) и регионах с высокой активностью (Московская область, Сочи). Это объясняется тем, что во время режима повышенной готовности и самоизоляции оттуда произошел отток трудовых мигрантов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одновременно в этом году не случилось притока туристов и приезжающих по делам бизнеса, что оставило без клиентов сегмент краткосрочной аренды. Большинство посуточных квартир было переориентировано на долгосрочную сдачу, что увеличило предложение на этом рынке. А спрос во время карантина, напротив, упал. Арендодателям ничего не осталось, кроме как конкурировать снижением цены».

Тем не менее, ставки в некоторых городах за прошлый месяц подросли, правда, ненамного – максимум на 4-5%. Что в абсолютных значениях часто означает всего 400-800 рублей в месяц. Да и в значительной части городов это повышение может означать лишь вымывание с рынка дешевого предложения.

Сейчас средняя по стране однокомнатная квартира стоит 13,1 тыс. руб./мес., двухкомнатная – 17,4 тыс., трехкомнатная – 23 тыс.

«Если пойдет такими темпами, то к июлю ставки могут упасть до 10-20%. Все зависит от того, когда закончится карантин и возобновится экономическая активность. Однако и после ее возобновления ставки не вернутся на прежний, допандемийный, уровень, так как многие арендаторы понесли потери и уже не готовы платить столько, сколько раньше», – прогнозирует Павел Луценко.

Аренда в российских городах в апреле 2020

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за апрель	2-комн., руб./мес.	Прирост за апрель	3-комн., руб./мес.	Прирост за апрель
1	Москва	38925	-5,9%	47874	-7,0%	55271	-7,9%
2	Санкт-Петербург	24216	-5,6%	33931	-5,0%	47734	-5,4%
3	Сочи	21273	-0,2%	28824	-5,2%	42663	-13,1%
4	Сургут	19770	0,2%	24179	0,0%	30648	-1,6%
5	Севастополь	19539	1,8%	25192	1,4%	31893	1,5%
6	Московская область	19354	-5,4%	24974	-6,4%	33456	-7,8%
7	Симферополь	19335	-3,0%	25231	-0,3%	31333	-1,1%
8	Владивосток	19281	3,9%	25845	2,7%	29700	-0,5%
9	Ленинградская область	16912	-1,9%	19523	-4,4%	25377	-4,5%
10	Хабаровск	16458	-3,8%	25333	-2,2%	30629	-2,3%
11	Якутск	16233	2,5%	19666	2,0%	23311	0,2%
12	Казань	15481	-6,9%	21190	-8,3%	31670	-11,6%
13	Екатеринбург	15424	-6,7%	20062	-9,2%	32703	-11,3%
14	Тюмень	15242	-0,1%	19463	-0,4%	24544	-1,0%
15	Тула	14746	-3,6%	18142	-0,8%	22515	-3,8%
16	Архангельск	14663	2,7%	19404	2,4%	24101	-0,2%
17	Калининград	14554	3,4%	18311	1,7%	24035	-0,6%
18	Грозный	14451	1,9%	18251	-2,9%	24523	0,8%
19	Нижний Новгород	14025	-0,8%	18989	-0,6%	26322	-2,1%
20	Калуга	13733	-0,4%	19626	1,9%	27592	3,2%
21	Краснодар	13673	-8,3%	20697	-7,6%	27412	-5,8%
22	Мурманск	13545	1,7%	18347	-0,1%	25288	0,8%
23	Красноярск	13381	-6,0%	18568	-4,3%	24467	-7,2%
24	Уфа	13369	-7,7%	17353	-8,2%	25545	-7,2%
25	Чита	13311	1,3%	17439	2,1%	19732	-0,4%
26	Тверь	13238	-0,6%	15706	-5,8%	20462	-7,3%
27	Иркутск	13103	-0,9%	16276	-0,8%	19688	-4,6%
28	Ростов-на-Дону	13098	-7,5%	16778	-9,7%	22608	-6,7%
29	Самара	12996	-4,5%	17187	-6,2%	24685	-5,8%
30	Астрахань	12916	3,2%	19574	4,9%	24870	3,3%
31	Ярославль	12695	-2,0%	16923	0,0%	25375	-3,0%
32	Новосибирск	12592	-8,9%	18287	-10,8%	21804	-10,0%
33	Рязань	12583	-1,4%	16454	-2,6%	20027	-4,2%
34	Томск	12555	-0,5%	17562	-3,2%	22631	-3,2%
35	Владикавказ	12284	-0,7%	14773	-5,9%	18879	-7,5%
36	Пермь	12184	-4,2%	16625	-3,7%	23297	-3,9%
37	Белгород	12071	-4,5%	15171	-7,1%	19471	-5,9%
38	Владимир	11972	-3,2%	14636	-1,5%	19491	-4,3%
39	Воронеж	11911	-2,2%	16521	-3,3%	24257	-3,3%
40	Ставрополь	11685	4,0%	14898	2,7%	18686	-1,1%
41	Улан-Удэ	11562	3,3%	15879	2,8%	20470	4,2%
42	Саратов	11347	0,0%	14792	-1,4%	19213	-2,2%
43	Череповец	11256	5,1%	17999	4,2%	22565	3,7%
44	Омск	11152	-1,1%	15454	-1,8%	21892	-0,1%
45	Челябинск	10980	-0,6%	14959	-0,4%	20841	-2,8%
46	Волгоград	10903	-7,9%	14396	-5,7%	21058	-5,2%
47	Набережные Челны	10869	-5,2%	13686	-3,1%	17886	-5,5%
48	Липецк	10605	0,7%	13124	-2,6%	19110	-2,4%
49	Тольятти	10580	0,9%	15151	0,5%	23861	-0,5%
50	Барнаул	10499	-1,9%	14783	-3,3%	20038	-1,0%
51	Ульяновск	10416	-0,4%	14532	-1,1%	19443	-4,0%
52	Вологда	10388	-4,7%	14083	-1,3%	19305	-4,1%
53	Махачкала	10253	-5,0%	16105	-1,1%	20203	-5,8%
54	Кемерово	10191	5,1%	14782	1,5%	21586	2,0%
55	Ижевск	10164	2,5%	12196	0,8%	17842	-1,5%
56	Иваново	10152	0,0%	12145	-0,8%	14565	-5,7%
57	Оренбург	10137	-4,4%	13280	-2,2%	15845	-4,4%
58	Смоленск	10079	-2,7%	12406	-6,4%	15403	-6,8%
59	Магнитогорск	9835	3,0%	14070	2,6%	18173	1,8%
60	Чебоксары	9821	-3,5%	12353	-5,6%	15602	-3,0%
61	Нижний Тагил	9669	-3,2%	13581	-2,2%	16788	-9,6%
62	Новокузнецк	9584	4,2%	12933	1,9%	16601	1,2%
63	Орел	9550	-3,0%	12122	-1,1%	15919	-0,9%
64	Курск	9229	0,9%	11563	1,1%	17880	3,7%
65	Брянск	9152	-1,0%	10513	-4,1%	13679	-4,0%
66	Пенза	8962	-0,7%	11551	-0,3%	15120	-5,9%
67	Киров	8733	-7,5%	10329	-10,8%	15170	-13,0%
68	Курган	8469	-1,2%	11023	-0,3%	14622	-1,3%
69	Саранск	8228	-0,5%	11133	-0,3%	16010	-0,6%
70	Волжский	8212	4,3%	10194	3,7%	14275	0,1%
	Среднее	13139	-1,8%	17356	-2,5%	22995	-3,7%