В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость изучили возрастные группы покупателей на рынке столичной «первички». Так, несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%. Специалисты компании предполагают, что это произошло под воздействием перехода рынка на проектное финансирование и увеличение надежности сделок. 30% покупателей новостроек находятся сейчас в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильно ведет себя группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Наконец, самая молодая категория – покупатели младше 25 лет – является и самой малочисленной, они занимают всего 5%.

До 25 лет: 5%

Молодые люди до 25 лет являются самой малочисленной группой покупателей на рынке московских новостроек. На них приходится всего 5% сделок, причем за год этот показатель уменьшился вдвое.

«Обычно это студенты крупных столичных вузов и молодежь, которая начинает строить свою карьеру, – рассказывает начальник отдела Департамента новостроек Юрий Лебедев. – В основном они приобретают студии или небольшие “однушки”, желательно в пешей доступности от метро, а в идеале – недалеко от места их учебы или работы. Компактная квартира является удачным выбором для стартового жилья: при расширении жилплощади ее можно продать или сдавать в аренду».

Стандартный бюджет покупки в данной категории – 4-5 млн руб. Впрочем, в 90% случаев квартира приобретается за счет средств родителей и только в 10% – самим молодым покупателем.

25-35 лет: 30%

Ранее самая динамичная клиентская группа – от 25 до 35 лет – за год потеряла 8 п.п. в уровне своего присутствия на рынке, сейчас в нее входит 30% покупателей.

«Большинство клиентов этого возраста – семейные пары, которые не хотят жить в съемных квартирах, но встречаются и одиночки, собравшие необходимый капитал, – говорит Юрий Лебедев. – В половине случаев они выбирают двухкомнатное жилье, в 30% – “однушки”, в 20% – “трешки”. Так как у этих людей чаще всего есть дети, для них важна развитая социальная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиники и т.д.».

Средняя сумма приобретения в этой категории составляет 6-7 млн руб. При этом 70% покупателей берут ипотечный кредит, 20% используют собственные средства, а 10% получают квартиру в подарок от родственников.

36-45 лет: 40%

Новый лидер среди клиентов на рынке московских новостроек – это категория покупателей от 36 до 45 лет. За год их доля выросла на 10 п.п. и достигла 40%. Как отмечают эксперты компании, позитивное влияние на данную возрастную группу могло оказать введение эскроу-счетов и повышение надежности сделок.

«Выбор жилья покупателями из этой категории во многом зависит от цели приобретения, – комментирует Юрий Лебедев. – Так, для собственного проживания с семьей они обычно останавливаются на двухкомнатной (40%) или трехкомнатной квартире (35%). В этом случае им важно наличие рядом социальных объектов и зеленых зон. Порядка четверти клиентов этого возраста приобретают “однушки” с инвестиционными целями, и для них более весомым аргументом станет близость к метро или железнодорожной станции».

Средний бюджет сделки здесь достигает 14-15 млн руб. 30% покупателей используют заемные средства, 20% сначала продают другую недвижимость, 15% прибегают к рассрочке платежа и 35% выделяют свободные деньги.

Старше 45 лет: 25%

Люди старше 45 лет составляют четверть клиентов на «первичке». Несмотря на кризис, за год этот показатель повысился на 3 п.п.

«Мотивация покупателей этой группы может быть связана как с улучшением своих жилищных условий, так и с обеспечением жильем выросших детей, – замечает Юрий Лебедев. – Например, они могут разменять вторичную квартиру на две в современном ЖК: одну – себе, другую – детям. В 50% случаев люди старше 45 лет выбирают двухкомнатное жилье, в 35% – “однушки”, в 15% – “трешки”. Предпочтение отдается комфортным зеленым районам с хорошей инфраструктурой».

Такие клиенты обычно ориентируются на сумму 10-12 млн руб. 40% из них продают квартиру на «вторичке», 20% берут ипотеку, 10% – рассрочку и 30% использует собственные средства.