Активность арендаторов в российских мегаполисах упала с 21 сентября, сообщает «Коммерсантъ».

Эксперты отмечают, что объявление частичной мобилизации в 2022 году совпало с сезонным спадом на арендном рынке, что привело к еще большему снижению спроса. Естественно, при уменьшении количества покупателей растет конкуренция и снижаются цены – с 21 сентября в большинстве крупных городов России ставки упали в среднем на 3-4%. И по мнению специалистов, подобная динамика сохранится в будущем из-за роста предложения.

По состоянию на начало ноября средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в 16 российских миллионниках составляет 21,6-21,7 тысяч рублей, что на 3% меньше, чем в начале сентября. Снять двухкомнатную квартиру стоит от 26,6 тысяч до 33,2 тысяч рублей и это уже на 4% меньше, чем до частичной мобилизации.

Наибольшее снижение средних ставок на «однушки» произошло в Самаре, где ежемесячная плата упала на 9% до 16,6 тысяч рублей. В Красноярске размер платежей упал на 7,7% до 19,2 тысяч рублей, а в Ростове на 7% до 22,6 тысяч. В Санкт-Петербурге ставки снизились незначительно, на 1,7% до 30,9 тысяч рублей, а в Уфе они даже выросли на 2,6% до 18,3 тысяч рублей.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 47 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатной 77,2 тысяч рублей. Это на 6,4% и 9,9% меньше, чем в сентябре. По словам эксперта Оксаны Поляковой, в октябре объем предложения в столице вырос на 15%, а спрос сократился на 20%, что и привело к небольшому снижению ставок.

Чтобы привлечь клиентов арендаторы начали не только снижать ежемесячную плату, но и снимать ограничения для арендаторов. Например, теперь многие не смотрят на национальность потенциальных квартиросъемщиков, разрешают селиться с маленькими детьми и даже держать дома животных.

За последний месяц на рынках 16 городов-миллионников появилось 38 тысяч новых объявлений, что на 66% больше, чем в сентябре. При этом количество откликов на объявления со стороны потенциальных арендаторов снизилось на 17%. По словам эксперта Алексея Попова, часть новых объявлений – это готовые к продаже квартиры, которые собственники временно выставили в аренду из-за отсутствия покупателей.

В дальнейшем, по мнению аналитиков, рост предложения продолжит «давить» на арендные ставки, вынуждая рантье понижать их, чтобы найти клиентов. В январе-феврале может произойти рост спроса, благодаря которому падение ставок остановится. Хотя расти им не позволят высокая конкуренция и снижение покупательской способности населения.