Арендаторы сдают позиции

По мнению экспертов, в третьем квартале столичный рынок коммерческой недвижимости миновал свое «дно». В сентябре объем предложения коммерческой недвижимости вырос на 10% по общей площади и на 9 % по количеству сдаваемых в аренду помещений.

В сегменте торговой недвижимости столицы в сентябре по сравнению с августом площадь предложения снизилась на 12%, а за год (с сентября 2009 года) — на 31%. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в сентябре по сравнению с августом выросла на 3% и составила $1,544 тыс. за квадратный метр в год. Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового кольца в сентябре осталась на уровне августа и составила $667 за квадратный метр в год, уточняют эксперты.

Что касается офисного сегмента, то в центре Москвы предложение офисов в аренду сократилось «весьма ощутимо»: суммарный объем вакантных площадей оказался на 10% меньше, чем в последний месяц лета, и на 22% меньше, чем год назад. «Однако рост спроса вовсе не привел к росту цен в данном сегменте. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового кольца в сентябре выросла на 2% и составила $642 за квадратный метр в год», — говорится в отчете консалтинговой компании RRG. За пределами Садового кольца аренда офисов подорожала менее чем на 1% — до $412 за квадратный метр в год. Цены топчутся на месте неспроста. Ведь в течение шести месяцев этого года на рынок столицы вышло 355 тыс. кв. м офисных помещений.

Вместе с тем средняя арендная ставка производственно-складской недвижимости в сентябре выросла на 3% — до $176 за «квадрат» в год и достигла уровня сентября прошлого года, заключают аналитики.