Cдать единственную квартиру на каникулы: 55% «летних» наймодателей – пенсионеры, 13% – семьи с детьми

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали тенденции «каникулярного» летнего найма московских квартир массового сегмента – эконом- и комфорт-классов. Нынешний сезон, как и 3 предыдущих, демонстрирует стабильность – в совокупной экспозиции на долю «каникулярных» объектов приходится не более 8% (в расчетах не принимали участие предложения посуточного найма). При этом часть арендодателей, имеющих в активе единственную московскую квартиру и подмосковную дачу, переквалифицировалась на загородную аренду и остается на лето в городе. И все-таки в числе сезонных квартиросдатчиков большинство тех, кто предпочитает провести теплые месяцы на даче или в деревне: 55% составляют пенсионеры, 13% – семьи с детьми.

Еще одна группа арендодателей – горожане трудоспособного возраста, потерявшие работу и использующие летний найм как один из основных источников дохода: их 15%. Не менее 17% приходится на «альтернативщиков» – время каникулярной аренды и деньги от нее они используют на собственный отпуск либо для пополнения бюджета, арендуя более дешевое жилье.

Специалисты компании рассказали, какие категории квартиросъемщиков формируют спрос на летние предложения, а также подсчитали, насколько снижаются арендные ставки при найме на короткий период по сравнению с долгосрочным (от 11 месяцев).

Согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, на массовом столичном рынке найма доля «каникулярных» лотов, т. е. сдающихся собственниками на теплый период, занимает 8% в совокупном предложении (исключая посуточную аренду). По свидетельству экспертов ИНКОМ-Недвижимость, показатель не меняется в течение 3-х лет.

«Данный способ поправки бюджета по-прежнему актуален для части москвичей, ведь главной мотивацией сдавать внаем единственную квартиру является финансовая нестабильность. При этом на рынке сохраняется тренд прошлого сезона: многие из “летних” наймодателей городского жилья, которые прежде переселялись на собственные подмосковные дачи, изменили тактику и остались в городе. Из-за высокого спроса на загородную аренду сегодня проще и выгоднее сдать дом, чем московскую квартиру», – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Внутри группы «каникулярных» наймодателей московских квартир основная доля – 55% –  приходится на пенсионеров: большей частью они отправляются на дачи весной и возвращаются в сентябре-октябре. 13% занимают семьи с маленькими детьми, которые уезжают в загородные дома или «в деревню к бабушке». 15% составляют граждане трудоспособного возраста, лишившиеся заработка (в частности, при потере работы) и использующие сезонный найм как один из основных источников прибыли, сами они в это время проживают у родственников или друзей. 17% – т.н. альтернативщики: они на период сдачи жилья в аренду и на деньги от нее отправляются в отпуск либо ради получения дохода находят более экономичные варианты найма для собственного проживания.

«Большинство “летних” арендаторов московских квартир и комнат – иногородние абитуриенты столичных вузов, те, кто приезжает в отпуск, на каникулы или на целевые заработки; также есть москвичи, снимающие чужую жилплощадь на время ремонта своей, – зачастую такой найм обходится дешевле, чем посуточная аренда квартиры или проживание в гостиничном номере», – отмечает Оксана Полякова.

Рассматриваемый формат сезонной аренды предполагает снижение ставки найма по сравнению с традиционной долгосрочной (на период не менее 11 месяцев). По подсчетам специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, при сдаче жилья на месяц-полтора стандартная ежемесячная арендная плата уменьшается на 30%. В случае, когда срок найма ограничен 3 месяцами, ставка сокращается на 15-20%. Если период аренды составляет от 4 до 10 месяцев, ценовой минус равен 10%.

«В целом традиционно найм жилья на летние месяцы как явление не оказывает влияния на городской рынок аренды: численность “каникулярных” лотов в общем объеме предложения остается невысокой, поэтому они не способны спровоцировать коррекцию цен или составить конкуренцию жилью, которое сдается на длительный срок», – поясняет Оксана Полякова.