Что ожидать от новой судебной практики и грядущих изменений в законодательство?

26 февраля 2013 года в отеле Savoy компании «Пепеляев Групп» и Московский Бизнес Клуб провели юридический бизнес-завтрак «Последние изменения законодательства и актуальная судебная практика в сфере недвижимости», ставший традиционным для рынка недвижимости.

На деловом завтраке ведущие юристы «Пепеляев групп» осветили актуальные вопросы налогообложения в области недвижимости, затронули вопросы регулирования арендных отношений в свете недавней судебной практики, а также будущие правки в Гражданский кодекс: что ожидать от единого налога на недвижимость, каковы риски при заключении договоров аренды (с учетом последних разъяснений Высшего Арбитражного Суда), как правильно регистрировать право собственности исходя из новых поправок, внесенных в Гражданский кодекс и т.д..  

Первая часть юридического бизнес-завтрака была посвящена новостям законодательства, вторая – разбору практических кейсов и вопросов, заранее заявленных на рассмотрение. Бизнес-завтрак посетили более 70 топ-менеджеров девелоперских, инвестиционно-финансовых риэлтерских, страховых, управляющих, консалтинговых компаний.   

  Открыла долгожданное деловое событие  генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина.

С первым докладом выступил постоянный  спикер юридического бизнес-завтрака - Алексей Коневский, Партнер, руководитель практики недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп».  Его доклад объединил главные стороны нового проекта разъяснений Высшего Арбитражного Суда, посвященного арендным отношениям. Так, г-н Коневский отметил, что согласно позиции ВАС РФ «Если арендуемая вещь не индивидуализирована в договоре должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать такой договор ссылаясь на его незаключенность или недействительность в связи с ненадлежащим описанием объекта аренды». Также спикер обратил особое внимание на то, что в соответствии с новыми разъяснениями ВАС,  возможно заключение договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется часть вещи; при государственной регистрации такого договора  обременение устанавливается на всю вещь целиком.

        Тему актуальных изменений в сфере недвижимости продолжила Наталья Стенина, ведущий юрист и руководитель группы природоохранного регулирования компании «Пепеляев Групп». Наталья осветила очередной блок  изменений  в Гражданский кодекс РФ, вступивших в силу 1 марта 2013 г., а также планируемых к рассмотрению во II чтении 12 марта 2013  г. Важным нововведением для девелоперов спикер обозначила принцип единства земельного участка и расположенного на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (принцип «Единства объекта недвижимости»). Как данная поправка будет сочетаться с остальными правовыми нормами данной области пока неизвестно, но уже на первоначальном этапе экспертами обозначается большое значение её принятия.

     Закрыл теоретическую часть доклад Михаила Заусалина, ведущего юриста компании «Пепеляев Групп»: «Налог на недвижимость физических лиц».  Основное внимание спикер уделил отличию нового налога на недвижимость для физических лиц от дейстующего в настоящее время налога на имущество физических лиц и земельного налога. Был рассмотерн дифференцированный подход законодателя в части установления различных налоговых вычетов и налоговых ставок в зависимости от видов недвижимого имущества и категорий налогоплательщиков.. «Если общая стоимость объектов не превышает 300 000 000 руб., то в отношении жилых помещений и объектов незавершенного строительства планируется применяться ставка 0,1% от кадастровой стоимости объектов, а по  иным объектам (за исключением земельных участков) 0,5%» - резюмировал г-ин Заусалин.

     Вторая часть делового мероприятия прошла в формате Case-study. Спикерам были предложены на рассмотрение вопросы и конкретные ситуации из практики присутствующих компаний. Заранее подготовленные кейсы были рассмотрены с точки зрения огромного опыта компании «Пепеляев Групп». Участники получили ёмкие ответы по спорным ситуациям, а также профессиональные консультации в области рисков при заключении сделок.

     Прошедший юридический бизнес-завтрак, ставший уже традиционным для Московского Бизнес Клуба и юридической компании «Пепеляев Групп»,  как всегда собрал профессионалов рынка за чашкой утреннего кофе. Объединил постоянных участников и привлек новые игроков рынка недвижимости,озвучил актуальные вопросы, порадовал интересными темами.

Следующий бизнес-завтрак планируемый на осень 2013 года подготовит участников к планируемым нововведениям в области законодательства и налогообложения. К участию приглашаются все заинтересованные лица. Утренний эспрессо не только подарит Вам бодрость, но и внесет ясность в затруднительные случаи правовой практики Вашей компании.

Источник: Московский Бизнес Клуб