Дачные поселки смогут строить по тем же правилам, что жилищные комплексы

В связи с вступлением в силу изменений в законодательство, нормы долевого строительства теперь распространяются и на индивидуальные дома. Граждане могут становиться дольщиками целых загородных поселков, а их средства будут храниться на эскроу-счетах. Таким образом, россияне, желающие купить домик в дачном поселке будут точно так же защищены законом, как дольщики городских ЖК.

Однако эксперты считают, что новая мера не окажет серьезного виляния на рынок загородной недвижимости, так как большинство его участников – это физические лица, которые самостоятельно нанимают рабочих для строительства домов. К тому же это обходится дешевле, а схема с покупкой и застройкой участков без подряда работает не первый год.

Пока строящихся коттеджных поселков на территории России мало, так как до недавнего времени банки неохотно выдавали кредиты из-за непонятного статуса поселков и правил, по которым ведется их застройка. Также спрос на загородную недвижимость упал после роста цен на стройматериалы, который начался осенью 2021 года.

Вместе с тем индивидуальное жилищное строительство наоборот развивается, так как государство субсидирует ипотеку для желающих купить участок или дом в сельской местности. Однако зачастую программа сельской ипотеки не распространяется на коттеджные поселки.

Еще одной проблемой эксперты считают возможность застройщика «играть нечестно». Например, девелопер может передать покупателям в собственность только коттедж, из-за чего вся инфраструктура остается в его собственности, и он может завышать стоимость содержания территории или вводить плату за въезд на территорию поселка.

Кроме того, количество подходящих для организации поселков площадок ограничено. Большая часть пригодных для строительства земель занята и на выбор остаются только бывшие земли сельхозназначения, где нет никакой инфраструктуры. Таким образом девелоперу придется вкладываться в строительство подъездов, подведения электросетей, газа и так далее.