Эксперты рассказали о ситуации на рынке курортной недвижимости в России, сообщает «Строительная газета».

По состоянию на лето 2022 года дефицит наблюдается во всех сегментах недвижимости для отдыха и аналитики считают, что россиянам не хватает порядка 2 млн квадратных метров участков, квартир и домов в курортных зонах. Если в сфере ничего не изменится, то дефицит будет ощущаться еще около 10-15 лет.

Такая ситуация начала складываться во время пандемии COVID-19, когда многих россиян перевели на домашнюю работу и они перестали быть привязаны к конкретному месту. Многие из них захотели перебраться в южные регионы страны, где теплее. Геополитические событие весны 2022 года тоже подстегнули рост спроса, так как часть граждан потеряла возможность выезжать за границу и отдыхать на курортах. Взамен они решили приобрести дома и квартиры в Сочи или других районах и городах Краснодарского края.

Наиболее сильная нехватка наблюдается в сегменте проектов, являющихся аналогами ЖК на морских побережьях и других похожих природных зонах с развитой инфраструктурой для курортного образа жизни и проведения мероприятий вроде форумов. Ввод подобных объектов недвижимости находится на довольно низком уровне и увеличить темпы, по мнению экспертов, помогут меры поддержки от банков и правительства регионов. Она может выражаться в финансовой помощи и выделении участков с качественными природными характеристиками и подведенными коммуникациями.

В сегменте апартаментов среди туристических городов сейчас лидером является Сочи, где за последние полгода произошел серьезный рост предложения в массовом сегменте. В первом полугодии в продаже находилось около 13 тысяч лотов, а пару лет назад их было всего около 8 тысяч. При этом спрос в этом сегменте упал и, по мнению экспертов, владельцам апарт-комплексов стоит задуматься над ценовой политикой. Если в ближайшее время не будет новых волн спроса на апартаменты, то падение продаж может продолжится.

Также в Сочи появляются новые проекты на рынке элитной недвижимости, в 2022 году сдали 5 ЖК со средней стоимостью квадратного метра в 2,4 млн рублей, что на 36% больше, чем средняя цена на рынке в начале года. Стоимость жилья в курортном городе сегодня одна из самых высоких в стране. Например, за миллион долларов в Москве можно купить 39 квадратных метров, в Петербурге 100 квадратных метров, а в Сочи всего 23 «квадрата».

Однако в России есть не только морские курорты, например, есть сложившиеся еще во времена СССР турбазы, горные курорты, рекреации прямо в городах. Однако эта сфера слабо развита и нуждается в инвесторах и внимании со стороны государства. Эксперты отмечают, что этот сегмент уже набирает популярность в Петербурге, а также обсуждается создание курортных апартаментов в Казани и Перми.

В ближайшие 5 лет получит развитие рынок курортной недвижимости на Камчатке, Сахалине и у озера Байкал. Там могут появиться крупные федеральные застройщики, которые смогут развить данный сегмент. Ведь внутренний туризм в стране будет расти, а от морских курортов люди когда-нибудь устанут и им захочется разнообразия.