28.05.2013
|
Девелоперы наращивают объемы загородного строительства.
DOMEX-Недвижимость
2013 год оказался отмечен высокой активностью девелоперов; по объему нового предложения, выведенного на рынок в 1-м и начале 2-го квартала текущего года, достигнут лучший за весь посткризисный период результат. При этом, на рынке с прошлого года практически не появляются элитные проекты; большинство нового качественного предложения – поселки классов «эконом» и «бизнес». Всего с начала года предложение пополнилось более чем 15 новыми поселками; примерно треть из них включает участки без подряда. Больше половины нового предложения – это проекты бизнес-класса. Кроме того, продолжает увеличиваться доля проектов, включающих в себя недвижимость различного формата: таунхаусы, дуплексы, коттеджи и малоэтажное жилье.
При этом, по мнению экспертов компании «Пробизнес-Девелопмент», в течение 2013-2014 годов произойдет дальнейшее увеличение темпов вывода на рынок новых загородных проектов. Причиной тому, помимо устойчиво высокого спроса на качественное загородное предложение, еще и законодательные изменения, которыми было отмечено начало года. «В 1 квартале 2013 года стартовала переоценка кадастровой стоимости земли, кроме того, была принята упрощенная процедура изъятия земель под инфраструктурное строительство на территории Новой Москвы, - рассказывает генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук. – За счет этого увеличилась налоговая нагрузка на собственников земельных участков, что, на наш взгляд, может спровоцировать появление на рынке новых проектов: девелоперам в новых условиях еще менее выгоден «простой» земельных участков».
Большая часть качественного загородного предложения, выведенного на рынок в последнее время, располагается на Новорижском и Калужском направлениях, отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент». В совокупности на эти два направления приходится больше половины всех новых проектов.
Следующие по востребованности направления, имеющие наибольшие перспективы к дальнейшему росту, также пополняются новым предложением. Примерно в равных долях распределились выведенные на рынок в 2013 году проекты по Киевскому, Ярославскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому шоссе. «Востребованность данных трасс уже проверена временем, - поясняет Дмитрий Ковальчук. – В их пользу говорят и относительно приличная транспортная доступность, и ландшафтные характеристики – «большая вода» на Дмитровке, например; и развитая инфраструктура. Ярославское направление я бы отметил особо – с завершением работ по реконструкции трассы вырастет ее привлекательность для покупателей – а следовательно, и для девелоперов. По нашей оценке, стоимость недвижимости на Ярославке может вырасти по окончании реконструкции на 10-20%, в зависимости от проекта».
В совокупности на 7 подмосковных направлений, лидирующих по объему выведенных на рынок поселков (Новая Рига, Калужское, Киевское, Ярославское, Дмитровское и Новорязанское шоссе), приходится более 2/3 всего нового предложения.
DOMEX-Недвижимость
![](/upload/iblock/0f1/00pqswhfo1rjrtwhxetz7mvcyyq2otxr.webp)
![](/upload/iblock/1b9/8up0w8xgwpzqzhtroaufb81facd64goe.webp)
![](/upload/iblock/f75/myhb0tio3un3vqb91loh0x9umogw0edq.webp)
![](/upload/iblock/c91/k71fao0zwoxxb4p2fliy3i7ct9eg39qd.webp)
![](/upload/iblock/872/t9sn9lktt0dl3kiok2c6xvoqjhh40s8a.webp)
![](/upload/iblock/3f5/dq1xrh0i8lxkni5zx8lonvqj03o1eyf6.webp)