Московские девелоперы сообщают, что цены на жилье достигли своего пика, пишет «Московский комсомолец».

По итогам первых 7 месяцев 2022 года рост цен на жилье в Москве стал одним из самых низких в России — квартиры подорожали всего на 5%. До этого, в 2020 и 2021 годах, квадратный метр рос намного активнее, но, по мнению экспертов, запас ускорения был исчерпан. Сейчас цены и так крайне высоки и находятся почти на самом пределе платежеспособного спроса.

Средняя стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса в январе составляла 260 тысяч рублей, а к концу июля выросла всего на 4 тысячи рублей. Бизнес-класс прибавил 14 тысяч рублей и подорожал до 299 тысяч за квадратный метр. Как отмечают эксперты, себестоимость и арендные цены примерно одинаковы в большинстве регионов страны, но вот цены и скорость их роста существенно отличаются.

Например, в 2022 году жилье дорожало в Казани, Ростове-на-Дону, Тюмени, Екатеринбурге и многих других городах, а в Москве рост был практически незаметен. Аналитики отмечают, что в большинстве мегаполисов стоимость «квадрата» определяется себестоимостью строительства, а Москва зависит только от баланса спроса и предложения — поэтому цены там почти не росли.

Кроме того, по мнению специалистов, Казань, Самара и ряд других городов давно «засиделись» в старых ценах и поэтому они выросли, несмотря на довольно низкий спрос. Москва в свою очередь на данный момент достигла предела. Также на ценах сказался ажиотажный спрос марта, после которого почти на три месяца наступило затишье. Но даже если бы ажиотажа не было и ипотечные ставки были доступными, то столица могла бы рассчитывать на 10% плавного роста в течение года.

Также на среднюю стоимость мог повлиять запуск новых проектов — на старте продаж квартиры всегда стоят дешевле и благодаря этому опускают средние цены по рынку. С начала года предложение в столице выросло на 14% и на первичном рынке сейчас продаются 39,3 тысячи квартир.