Долг платежом красен

На Западе механизм обеспечения кредита под залог недвижимости, будь то дом или квартира, отработан четко, и фактически никаких прецедентов в случае непогашения не возникает. Не можешь выплатить взятый кредит в течение определенного срока – банк забирает твою недвижимость и продает с молотка. Причем, неважно: единственное это место проживания или нет.

К сожалению, у нас для разрешения конфликтов подобного рода приходится прибегать  к судебным  тяжбам. Значительная часть судебных решений  не  исполняется, и должнику часто  не возвращаются  положенные ему по решению суда деньги. Как  добиться справедливого и полноценного  возмещения при отсутствии в обществе культуры брать и возвращать долги?

До недавнего времени даже выигравший дело истец не мог  в уплату долга наложить  взыскание на принадлежащие должнику квартиру или земельный участок, на котором расположен дом или который не используется в предпринимательской деятельности.

Вот почему  Постановление, принятое  Конституционным судом  12 июля 2007 г., можно назвать знаковым  для таких сфер деятельности, как розничное кредитование, недвижимость, ипотека и юридическая практика. Теперь земельный участок, использование которого не связано с предпринимательской деятельностью, можно будет продать  в целях адекватного возмещения другой стороне причитающихся по решению суда денежных средств. Единственным сдерживающим механизмом, на который могут уповать недобросовестные заемщики, может быть право на жилище, гарантированное Конституцией РФ. 

Но подобные постановления являются лишь первым шагом к упорядочению отношений между кредитором и должником. После соответствующего решения суда о взыскании долга за счет недвижимости должна следовать та самая практика честного аукциона, так четко отработанная на Западе. Пока механизм продажи земли с  торгов на свободном аукционе в РФ не отработан. Есть риск, что земля может быть продана за бесценок без учета интересов, как самого истца, так и должника.

Как повлияют эти изменения на рынок кредитования и рынок загородной недвижимости?

Директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская комментирует: «Возможно, банки теперь более охотно будут давать кредиты, так как возрастает их обеспечение…ведь дороже земли ничего нет». 

«По сути это прозападная мера. Уверена, что  такая позиция  Конституционного суда РФ  в будущем дисциплинирует  исполнение должниками своих обязательств и упорядочит гражданский оборот, как только соответствующая поправка будет внесена в ГПК РФ. – Говорит генеральный директор юридической компании «Бергер и Партнеры» Юлия Кондратенко. - В любом случае  возникает ощущение того, что государство в  лице высшего судебного органа утрачивает социальную функцию, идя по пути  сохранения справедливого регулирования оборота имущественных отношений».