Долларовые цены на "вторичку" в Москве упали на 7% из-за ослабления рубля

Долларовая стоимость 1 кв. метра на рынке вторичного жилья в Москве уменьшилась в сентябре, по сравнению с августом, на фоне ослабления курса рубля на 7,1% - до 6,495 тыс. долларов, сообщило РИА Новости со ссылкой на главу аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

За сентябрь 2011 года курс доллара вырос к рублю на 12%, свидетельствуют данные валютных торгов. На фоне ослабления рубля в прошлом месяце Банк России продал на внутреннем валютном рынке порядка 8 млрд долларов, сообщил ранее журналистам глава ЦБ РФ Сергей Игнатьев. Таким образом, в сентябре - на фоне падения рынков и ослабления рубля - впервые с декабря 2010 года была зафиксирована нетто-продажа валюты ЦБ РФ.

Как пояснил Таганов, изменение рублевых цен на вторичное жилье в столице в прошедшем месяце оказалось не таким значительным - минус 1,2% (198,567 тыс. рублей за "квадрат").

"За последние два месяца, когда доллар вырос относительно рубля, цена на вторичном рынке недвижимости в рублях снизилась на 1,6%, в долларах - 10,2%, спрос остался стабильным", - подчеркнул эксперт.

По итогам девяти месяцев 2011 года, цена на "вторичку" в Москве подросла в долларах на 1,4%, в рублях - на 1,3%, а спрос за это время уменьшился на треть, добавил собеседник агентства.

В свою очередь аналитики компании "НДВ-Недвижимость" зафиксировали снижение долларовых цен на московское вторичное жилье в сентябре на 2,7% (до 5,67 тыс. долларов за 1 кв. метр) и повышение рублевых на 3,3% (до 173 тыс. рублей за 1 кв. метр).

Столичные новостройки за этот же период подешевели по отношению к августу на 2% - до 157,9 тыс. рублей за "квадрат", отмечают в "НДВ-Недвижимость".

Риелторы, опрошенные РИА Новости, указывают, что пока вторичный рынок недвижимости не ощутил последствий от ослабления курса рубля и нестабильности на финансовых рынках в последние недели.

"Сейчас совершенно другие экономические условия, чем в 2008 году, поэтому нет безумного количества инвестиций в недвижимость. Это говорит, что вторая волна кризиса, которую прогнозируют некоторые аналитики, пока не началась", - говорит Таганов.

Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов напоминает, что расчеты по сделкам с недвижимостью на территории РФ осуществляются только в рублях.

"Будет ли колебания валюты влиять на рынок в будущем? Рынок недвижимости полностью интегрирован во всю макроэкономику страны, и невозможно делать прогнозы для отдельно взятого рынка. От того, как будет развиваться ситуация в мире, будет зависеть и ситуация и в России в целом, и на рынке недвижимости в частности", - рассуждает он.

А вот заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова рассказывает, что на первичном рынке жилья в Москве некоторые компании, реализующие квартиры по долларовым ценам, с целью поддержания необходимого уровня продаж в сентябре придерживались "внутреннего" валютного курса.

"Небольшое количество застройщиков, в том числе реализующие новостройки по рублевым ценам, повысили стоимость квадратного метра, привязываясь к курсу доллара. В то же время некоторые компании и вовсе предпочли приостановить продажи", - констатирует эксперт.

При этом она подчеркивает, что на снижение средней стоимости "квадрата" в целом по рынку новостроек гораздо больше все же повлияло приостановление продаж в нескольких жилых комплексах высокой ценовой категории и выход на рынок новых проектов эконом-класса на начальной стадии строительства по невысоким ценам.