Доля квартир на вторичном рынке жилья Москвы проданных по доверенности сократилась в 2023 году, сообщает «Интерфакс».

Осенью 2022 года количество продаж по доверенности резко выросло и оказалось в 3,4 раза больше среднестатистического. Традиционно доля таких сделок на рынке составляла около 5%, но в октябре прошлого года достигла 17%. При этом речь идет о доверенностях, которые были подтверждены российскими и зарубежными нотариусами, а также заверены в консульских отделах посольств РФ за границей.

Однако со временем количество сделок по доверенности снизилось и сейчас их доля в среднем по Москве составляет около 10%. Хотя риелторы отмечают, что их количество все еще довольно большое, по крайней мере больше, чем обычно. Хотя для вторичного рынка такой тип сделок все еще непривычен и многие покупатели с подозрением относятся к таким предложениям. В среднем жилье по доверенности продуют со скидкой от 5% до 15%, хотя это сильно зависит от ликвидности объекта и срочности продажи.

Вторым явлением, которое становится все более распространенным, является продажа наследственной недвижимости. В 2020-2021 годах доля экспозиции такого жилья выросла до 20% от общего объема предложения на вторичном рынке. С середины 2022 года доля начала постепенно падать, хотя все еще остается высокой, ведь такие квартиры сложно продать, так как большинство из них имеет низкую ликвидность. Таким образом они могут оставаться на рынке долгие месяцы или годы.

Аналитики отмечают, что постепенно растет доля еще одного сегмента — залоговых квартир. Из-за финансовых трудностей некоторые москвичи потеряли возможность выплачивать долг банкам и теперь продают свои ипотечные квартиры. При этом к данной категории покупатели относятся с меньшей осторожностью, чем к квартирам по доверенности. Люди интересуются таким жильем, так как при покупке можно получить крупную скидку из-за срочности продажи.