Эксперты отмечают рост доли продаж квартир для флиппинга в Москве в 2022 году, сообщает «Центр градостроительного развития».

Флиппинг — это приобретение жилья с целью его быстрой перепродажи и получения тем самым прибыли. Несмотря на то, что в минувшем году рынок был сильно затоварен, а спрос упал, доля флиппинга в структуре продаж выросла до 5%.

Тем не менее, как отмечает эксперт Юрий Завиднов, такая стратегия эффективна на растущем рынке, когда спрос постоянно разгоняет цены. Кроме того, самое главное в флиппинге — это максимально быстрая перепродажа, а в 2022 году с этим были проблемы. Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке столицы составлял 3 месяца и это с учетом грамотного подхода к формированию цены.

Также самостоятельно заниматься быстрой перепродажей не стоит — нужна целая команда, состоящая из юриста, брокера и строительной бригады, которая сможет в краткий срок привести в порядок само жилье, а также подготовить все документы и установить адекватную цену.

Завиднов отметил, что минимальная маржинальность сделки, с учетом оплаты работы команды, должна составлять 1,8 млн рублей. Обычно купленная квартира требует ремонта, а стоимость материалов и строительной техники в 2022 году выросла из-за санкций. Это стало одной из причин ухода с рынка части игроков, занимавшихся флиппингом.