Элитные квартиры на первичном рынке Москвы начали продавать с большими скидками, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на риелторов.

Желание застройщиков заложить в стоимость квартир все риски и нежелание покупателей переплачивать, привело к тому, что сейчас в столице наблюдается рекордный разрыв между заявленной девелоперами стоимостью и реальными ценами в заключенных сделках. В октябре разрыв между тем, сколько продавцы хотели получить за квартиры, и средним чеком составил 53,5%. В начале 2021 года заявленная стоимость была всего на 11,6% больше реальной, а в 2020 году на 43%.

По данным московских риелторов, в среднем элитные новостройки продаются по 1,5 млн рублей за квадратный метр, но с учетом скидок стоимость снижается примерно на 52%. При этом стоимость квадратного метра на первичном рынке данного сегмента продолжает расти, например, с октября 2021 года она выросла на 33,5%. Хотя средняя цена, по которой продают «квадраты» увеличилась всего на 5% до 1,1 млн рублей.

Эксперты отмечают, что с рынка уходят наиболее ликвидные и бюджетные предложения, а дорогие пентхаусы и двухуровневые квартиры с террасами надолго остаются в продаже, тем самым повышая среднюю стоимость «квадрата». При этом активность покупателей довольно низкая и продать объект стоимостью от 100 млн рублей девелоперам обычно удается не более раза в месяц.

Тем не менее, покупателям такая ситуация на рынке только на пользу, так как они могут «выбить» себе скидку до 20-30%. Предложение постоянно растет, так что в ближайшем будущем девелоперы и продавцы элитного жилья не прекратят предоставлять дисконт.