Эксперт Алексей Лазутин прокомментировал итоги третьего квартала 2022 года для первичного рынка недвижимости, сообщают «Известия».

По его словам, сейчас большинство застройщиков испытывают трудности с продажами. В минувшем квартале по сравнению с июлем-сентябрем 2021 года их доход упал на 25-35%, а количество реализованных лотов на 20-25%. При этом квадратных метров было продано примерно на 30-50% меньше в зависимости от сегмента. Примечательно, что падение происходит на фоне беспрецедентных мер поддержки и акций вроде ипотеки под 0,1% или «ипотеки за 1 рубль».

Объем выдачи самих жилищных кредитов по итогам 9 месяцев текущего года снизился на 36% в целом по России, а выручка упала на 21% относительно такого же периода 2021 года. Застройщикам даже пришлось снижать цены, например, в Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 1,7%, а в Подмосковье на 1,3%. Такого не наблюдалось уже очень давно.

Причиной падения спроса и цен эксперты считают завышенную стоимость жилья, нестабильную экономическую ситуацию и международные события. В сентябре к факторам, влияющим на покупательскую активность добавилась и частичная мобилизация. Застройщики при этом вынуждены сохранять стоимость квадратного метра, так как строительство финансируют банки на оговоренных заранее условиях, среди которых есть и доходность. Покупатели, видя отсутствие динамики, обращают внимание на вторичный рынок, где проще договориться о скидке.

Девелоперам приходится придерживать вывод в продажу ряда проектов, чтобы предложение не слишком сильно превышало спрос. При этом они начали проявлять завидную изобретательность, предлагая ипотеку под 0,01%, минимальные платежи на время строительства домов, трейд-ин с возможностью проживания в старой квартире до ввода новой, а также обратный выкуп жилья после завершения строительства.