Кандидат экономических наук Александр Саяпин в эфире «МИР 24» рассказал, когда в Москве выгоднее всего покупать и продавать квартиры.

Он отметил, что в начале июня началось постепенное снижение стоимости квадратного метра, но пока оно небольшое – всего 3-5%. Последний раз такая ситуация наблюдалась на рынке только в 2008 и 2014 годах, то есть в сложные с экономической точки зрения времена.

Пока сильнее всего цены снизились в сегменте жилья стоимостью от 15 до 40 млн рублей. В свою очередь эконом-класс падает в цене медленно, так как сейчас он наиболее востребован из-за подскочивших в 2021 году цен.

На вторичном рынке ситуация похожая, снижение небольшое, особенно в районах, где почти не строят новых домов. Из-за нехватки предложения цены там практически застыли, даже несмотря на упавший спрос.

Саяпин отметил, что цены скорее всего будут снижаться и дальше, хотя ключевая ставка снижается и вместе с ней и проценты в банках. Несмотря на это, покупательская способность населения падает и люди более осторожно подходят к крупным покупкам, опасаясь за свое благосостояние. Скорее всего такое состояние на рынке сохранится еще в течении 6 месяцев.

На вторичном рынке возможно более серьезное падение, так как ставки по ипотеке там все еще высокие. Продавцы, которым нужно срочно реализовать имущество, например, чтобы переехать или расплатиться с долгами, будут делать крупные скидки в надежде найти покупателя при низком спросе. Однако если объем ввода новостроек будет снижаться, то начнут расти цены, так как на рынке возникнет дефицит.