Эксперт недвижимости Алексей Попов в эфире RTVI рассказал о причинах сохранения стоимости жилья при низком спросе.

По его словам, с 2020 года по январь 2022 года стоимость квартир выросла примерно на 50% и самый активный рост пришелся на середину 2021 года — начало года текущего. К этому привел рост спроса на фоне льготной ипотеке и низким рыночным процентам по жилищным кредитам. Также повлиял переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Застройщик должен иметь согласованный с банком проект, что приводит у росту издержек. Третья причина — это рост цен на стройматериалы, который начался еще в 2020 году.

Сейчас спрос на первичном рынке значительно ниже, чем в прошлом году, но цены не спешат ползти вниз. Однако этого не происходит из-за того, что в цепочке продавец-покупатель появился банк. Чтобы снизить цены, застройщик должен заново провести проект через согласование с кредитной организацией, но никто не хочет заново проходить весь этот длительный бюрократический процесс. Также неизвестно, увенчается ли это успехом или нет, так как кредитный комитет может не одобрить инициативу.

Поэтому девелоперы стимулируют спрос субсидированием ипотеку под 0,1% или даже 0,01% годовых. Стоимость квартиры при этом растет примерно на 20-25%, но некоторых покупателей это не останавливает, так как им главное получить как можно меньший платеж, чтобы продолжать жить комфортно.