Эксперты отмечают, что доступность ипотеки в России в 2022 году вернулась на уровень 2016 года, сообщает ПРАЙМ.

По данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке в мае текущего года составляла примерно 14,5%, но на первичном рынке действовала льготная ставка в 9% годовых и семейная ипотека под 5,7% годовых. Несмотря на это, продажи падали из-за высоких ставок и цен. По итогам мая было выдано 36,6 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 140 млрд рублей и это на 70-80% меньше, чем было в мае 2021 года.

При этом более половины выданной ипотеки пришлось на первичный рынок и в рамках ДДУ россиянам выдали 87 млрд рублей, что на 40% меньше, чем годом ранее. При этом семьям выдали 13,5 тысяч льготных жилищных кредитов, что составляет около 90% от всех займов под залог ДДУ.

На вторичном рынке результаты оказались скромнее — банки выдали всего 53 млрд рублей, что примерно на уровне 2017 года, когда в стране был зафиксирован один из самых низких объемов кредитования. Это не удивительно, учитывая, что средняя ставка на вторичном рынке составляла 10% годовых.

Показатель доступности жилья в мае соответствовал уровню 2016 года, а в июне приблизился к значениям 2017 года. Семья со средней зарплатой могла себе позволить взять в ипотеку квартиру с общей площадью 41 квадратный метр. Это мало, но примерно на 10 «квадратов» больше, чем в мае.

Таким образом, можно говорить о постепенном восстановлении доступности и спроса, но до показателей 2021 года рынок вернется нескоро. Кроме высоких ставок на нем негативно сказывается снижение покупательской способности населения и неуверенность в завтрашнем дне.