Эксперты рассказали о возможных плюсах и минусах прекращения действия программы льготной ипотеки на новостройки, сообщает РБК.

Напомним, что о сворачивании программы в ноябре заявили представители Минфина РФ, а до этого против льготной ипотеки высказывались в Счетной палате и Центробанке. Сейчас нет оснований полагать, что программу все-таки продлят на 2023 год и все участники рынка недвижимости морально готовятся к новым условиям.

По мнению экспертов, одним из плюсов отмены станет прекращение резкого роста цен. В 2020-2021 годах рынок оказался перегрет из-за дешевых кредитов. По мнению Олега Репченко, девелоперы вынуждены будут снижать цены на квартиры, чтобы поддержать спрос. Другой эксперт Ирина Носова отмечает, что напрямую снижать стоимость квадратного метра не станут, но начнут предлагать крупные скидки в 20-30%.

Еще один плюс — это восстановление спроса на вторичном рынке и в частном секторе. Из-за льготной ипотеки большинство покупателей в предыдущие годы ушли на первичный рынок, ведь «вторичка» не могла предложить им сниженные ставки по кредитам. Однако сейчас, когда цены на новостройки достигли своего пика, все больше россиян обращают свое внимание на старые дома. Цены там росли не так активно, как на первичном рынке, а с продавцами всегда можно договориться о скидке.

По мнению Репченко, цены на вторичном рынке сейчас намного доступнее, даже несмотря на более высокий процент по ипотеке. Бонусом к более низким ценам идут торг и его средняя величина сейчас составляет около 10-15%. Число сделок со «вторичкой» уже растет, например, в Москве за октябрь продажи выросли на 11%, а на первичном рынке упали на 40%.

Эксперт Александр Цыганов считает, что падение спроса на новостройки поднимет спрос на частные дома. При этом популярностью будет пользоваться индивидуальное жилищное строительство, так как за цену квартиры в центре города можно построить свой дом за городом.

Но есть у отмены льготной ипотеки и минусы и самый очевидный — это падение спроса. По прогнозам аналитиков, он может снизиться на 45%. Эксперт Наталья Пырьева называет более оптимистичные цифры — от 25% до 45%, но падения не удастся избежать в любом случае. Темпы продаж замедлятся и в дальнейшем будут зависеть не от государственных программ и кредитных ставок, а от ценовой политики девелоперов.

Снижение продаж может привести к заморозке ряда еще не запущенных проектов и срыву сроков по запущенным стройкам. Девелоперы не смогут выводить на рынок такое же большое количество домов при низком спросе. Медленное пополнение эскроу-счетов также приведет к удорожанию проектного финансирования, так как его условия напрямую зависят от продаж.

Уменьшение выручки и продаж может привести даже к банкротству некоторых застройщиков и потере рабочих мест. Также упадут заработки смежных отраслей, обслуживающих жилищное строительство. С замедлением темпов строительства жилья замедлится и экономика государства в целом.