Эксперты сообщают, что жилье в России стало менее доступным, пишет «Российская газета».

С 2018 года коэффициент доступности жилья, получаемый из соотношения стоимости квартир и доходов населения, понижался. Тогда он составлял 2,5, то есть примерно за два года и 6 месяцев среднестатистическая семья могла накопить на квартиру. В 2021 году он уже составлял 3, а в первом квартале 2022 года 4,5. Примерно за четыре года срок, который россиянам нужно откладывать на приобретение квартиры вырос почти в два раза.

Во втором полугодии коэффициент немного упал и составил 4,1, но он все еще близок к критической отметке в 5 баллов, означающих, что жилье существенно недоступно. При этом в стране есть и города, достигшие такого показателя — это Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск, Казань, Красноярск, Владивосток. При этом мегаполисов с показателем ниже 3 в России не зафиксировано.

Как отмечают эксперты, причиной снижения доступности стал не только рост цен, но и падение доходов населения. Особенно сильно сказывается разница между удорожанием квартир и ростом доходов — с 2019 года цены выросли примерно на 76%, а заработки остались почти такими же.

Поддерживать спрос в краткосрочном периоде позволило снижение средней ставки по ипотеке. В 2019 году она составляла около 10,5%, а сейчас 6,7% годовых. Этому поспособствовали льготные программы от государства и субсидирование от застройщиков. Но эффект, по мнению экспертов, не сохранится на достаточно продолжительный период.

Аналитики считают, что российские мегаполисы уже вошли в новый цикл, который будет характеризоваться низкой доступностью жилья. Это приведет к сокращению продаж жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Перед государством встанет задача развития альтернатив покупке квартир, например, поддержка строительства частных домов, развитие жилищно-строительных кооперативов и возведение арендных домов.