Экономисты прокомментировали желание Банка России ограничить выдачу жилищных кредитов под 0,1% и ниже, сообщает "Московский комсомолец".

Напомним, что глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявляла, что кредиты с такой ставкой – это просто маркетинговый ход и обман покупателей, так как низкий процент приводит к удорожанию самих квартир. Не дождавшись официального решения, ряд банков и застройщиков уже отменили подобные программы.

По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, ипотеку под 1% и ниже берет только порядка 5% клиентов, так как переплата может составить 30-50% и для многих это неприемлемо. Однако кто-то важен только размер ежемесячного платежа, а он с субсидированной ипотекой максимально низкий. Если при ставке даже в 6-7% заемщик будет платить, например, 100 тысяч рублей, то при ставке 0,01% всего 40-70 тысяч рублей.

Но, по мнению Центробанка, это скорее приносит вред, чем пользу, так как россияне с низкими доходами, которые зачастую и берут ипотеку под 0,01%, являются неблагонадежными с точки зрения платежеспособности. Появление большого количества таких клиентов несет риск для банковской системы.

Вторым доводом против ипотеки по околонулевой ставке является, по мнению ЦБ РФ, обман покупателя. Речь идет о том самом завышении стоимости квартиры, хотя девелоперы считают, что покупатели знают на что идут и что перед сделкой им подробно разъясняют все условия кредитования.

Кроме того, Центробанк беспокоится об отрыве от реальной стоимости квартиры при заключении подобных сделок. Это может привести к росту проблемной задолженности у банков, так как рыночная стоимость квартиры будет значительно ниже стоимости по договору кредитования.