Эксперты московского рынка недвижимости больше не считают покупку квартиры в столице выгодным вложением, сообщает РИА «Новости».

По их словам, на фоне низкого спроса и высокого предложения жилье дешевеет. С апреля 2022 года на вторичном рынке цены падали в среднем на 1% каждый месяц. Сейчас самые дешевые квартиры в новостройках на начальном этапе строительства стоят от 3 млн рублей, а самые дешевые квартиры в готовых домах от 6 млн рублей. Средний чек по городу составляет 9 млн рублей на вторичном рынке и 11 млн на первичном.

В предыдущие годы инвесторы, покупая лоты в Москве, рассчитывали на активный рост цен, чтобы потом перепродать квартиры с выгодой. Максимально доходным жилье было в 2006 году, когда квадратный метр за год вырос в цене в два раза. В 2020-2021 году жилье все еще было доходным за счет роста цен на фоне льготной ипотеки, например, купленное в начале года жилье спустя 12 месяцев росло в цене на примерно 30%.

Однако в 2022 году рынок жилья вошел в цикл охлаждение, который обычно длится около 2-3 лет. Таким образом, можно предположить, что цены на квартиры будут снижаться до 2025-2026 годов, так как цикл только начинается. В таких условиях покупать жилье для перепродажи уже не так выгодно.

Сдача в аренду также не принесет больших доходов, так как сейчас доходность составляет около 5% годовых. Даже положив деньги на депозит можно получить больше — 5,3% в год. Если приобрести жилье за 10 млн рублей и сдавать его за 40-45 тысяч в месяц, то затраты отобьются примерно через 18-20 лет.