Эксперты рассказали о состоянии рынка офисной недвижимости в 2022 году и будет ли на нее спрос в будущем, сообщает РБК.

Московский рынок сейчас не может похвастаться большим объемом предложения – с начала года в продажу вывели 170 тысяч квадратных метров офисов, а к концу года площадь новых лотов составит около 300 тысяч квадратных метров. В предыдущие кризисные годы, 2008 и 2014, в Москве вводилось намного больше офисов и даже был поставлен рекорд в 2,1 млн «квадратов». Однако в посткризисных 2009 и 2015 годах строительство новых площадей снижалось на 30% и 48% соответственно.

Эксперты отмечают, что до 2025 года девелоперы хотят построить более 400 тысяч квадратных метров офисных пространств от небольших помещений в 44 квадратных метра до целых этажей площадью от 1,8 тысяч «квадратов». Некоторые из этих проектов уже почти достроены и их готовность составляет 70%.

Обычно московские компании либо арендую уже готовые площадки, либо заранее заказывают офисы под себя. При этом вторые чаще всего выбирают крупные российские компании, а первые иностранцы. Однако сейчас рынок поменялся – из Москвы ушло большое количество зарубежных компаний и поэтому девелоперы стали строить больше офисов на заказ.

В текущем году основными покупателями офисной недвижимости стали инвесторы, как и в предыдущие годы. Они приобретают помещения для спекулятивной перепродажи или сдачи в аренду для получения стабильного дохода. После потрясений февраля и марта на рынке постепенно начали появляться крупные финансовые и промышленные компании, которые подыскивают для себя дополнительные площади.

Спрос на офисы класса «А» со стороны арендаторов в третьем квартале остался стабильным, а доля свободных помещений все также находится на уровне 12%. При этом значительная часть сделок по продаже была совершена в еще строящихся объектах. В основном это инвесторы, вложившиеся в недвижимость на ранних этапах, чтобы увеличить свою итоговую прибыль.

Основной спрос на рынке формируют представители среднего и малого бизнеса, а также компании из госсектора и окологосударственные организации. Они чаще всего арендуют офисные блоки площадью от тысячи квадратных метров. Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи по итогам 2022 года может составить 700-800 тысяч квадратных метров.

Спросом сейчас пользуются не только крупные блоки, но и относительно небольшие пространства от 90 до 200 «квадратов». Самое главное – это хорошая транспортная и пешеходная доступность, а также близость к метро, магазинам и так далее. Лучше всего продаются и сдаются офисы в деловых районах с развитой инфраструктурой.

Из 163 тысяч «квадратов» купленных и арендованных в 2022 году офисов 88 тысяч приходятся на помещения класса «А». Покупателей интересуют качественные продукты с комфортными условиями для работы.